Real Estate Data Hub #13

LOGISTICA MILANO 2025

Milano si conferma il cuore pulsante e il mercato più maturo della logistica italiana, fungendo da gateway primario per i corridoi europei TEN-T (Trans-European Transport Network). Il contesto milanese è caratterizzato da una domanda estremamente resiliente, orientata quasi esclusivamente verso asset di Grado A capaci di rispondere a rigorosi criteri ESG. La scarsità di suolo vergine ha spinto gli operatori verso una sofisticata strategia di rigenerazione urbana: oltre il 30% dei nuovi sviluppi avviene oggi su aree brownfield (siti industriali dismessi). Questa tendenza è alimentata dalla necessità di posizionare hub last-mile il più vicino possibile al centro urbano, portando i canoni per gli asset di ultima generazione a toccare i 110 €/mq/anno per il segmento dell’ultimo miglio e circa 76 €/ mq/anno per la logistica tradizionale. Nuovi sviluppi Un caso studio fondamentale di questa evoluzione è il Novate Logistics Centre a Novate Milanese, la cui operatività è prevista per il 2026. Sviluppato su un’area di 17.285 mq precedentemente sottoposta a bonifica, il progetto prevede una superficie lorda affittabile (GLA) di 11.718 mq. Le specifiche tecniche riflettono gli standard più elevati del mercato: altezza sottotrave di 12 metri, portata del pavimento di 5 t/mq e una dotazione

di 20 baie di carico flessibili. Il centro punta alla certificazione LEED Platinum, integrando un impianto fotovoltaico da 444 kWp, sistemi BMS per il monitoraggio dei consumi e fino a 47 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, rispondendo così alla crescente necessità di elettrificazione delle flotte urbane. Parallelamente, l’area Nord di Milano ha visto il completamento del VGP Park Legnano all’inizio del 2026. Situato sull’area dell’ex Cotonificio Cantoni, il parco è un esempio di recupero storico e ambientale: VGP ha supervisionato l’intera bonifica del sito, preservando elementi architettonici originali e oltre 8.000 mq di aree verdi. L’immobile, che ospita tenant come Melchioni Car System e Gymbeam, è il primo in Italia a ottenere la certificazione BREEAM Outstanding, grazie a un impianto fotovoltaico da 1 MWp e soluzioni per il comfort termico e l’efficienza idrica. La connettività è garantita dalla vicinanza immediata (500 metri) all’autostrada A8, che collega Milano ai flussi verso la Svizzera e l’asse Est-Ovest della A4.

Città

Prime yield (%)

Prime Rent (€/mq/anno)

N° immobili in vendita (>4.000 mq)

Milano

5,20

76

217

KEY TRANSACTION 2025 - TERRENI EDIFICABILI

Sup. Territoriale (mq)

Venditore

Prezzo (€)

Data

Acquirente

Provincia

Pavia

72.839 8.540.000 Q2 2025

Figura 11

Officine Mak

VLD - Valtidone Logistic Development srl

Pavia

89.400 5.500.000 Q3 2025 Kryalos SGR S.p.A. - Fondo Traianus

Monza-Brianza

2.493 1.175.000 Q3 2025

Prelios SGR

Officine Mak

Milano

155.334 22.448.000 Q3 2025

TECHBAU S.P.A.

Castello SGR

Milano

31.084 4.423.800 Q4 2025

Prologis

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