Real Estate Data Hub #13

LOGISTICA BOLOGNA 2025

Bologna si conferma il principale snodo di interscambio del sistema nazionale, beneficiando della posizione centrale lungo l’asse Nord-Sud e verso la direttrice Adriatica. I canoni prime per la logistica tradizionale si attestano sui 70 €/mq/anno, con punte di 95 €/ mq/anno per il segmento last-mile e cross-dock (punti di smistamento rapido delle merci). Nuovi sviluppi Il dinamismo dell’area è testimoniato da operazioni “Build-to-Suit” (BTS) di grande scala: a Imola, la catena GDO MD Spa ha investito oltre 50 milioni di euro per una nuova base logistica da 60.000 mq dedicata al Centro Italia, con un impatto occupazionale stimato in 250 nuovi posti di lavoro e standard costruttivi LEED. A Valsamoggia, il parco G-Park di GLP ha completato l’assorbimento degli spazi con l’insediamento di CEI (componentistica automotive), che ha acquisito un hub di 54.000 mq per potenziare le esportazioni globali. L’Interporto di Bologna sta guidando la transizione digitale del settore nel 2025/2026. Grazie a un finanziamento europeo di 24,5 milioni di euro e fondi PNRR, l’infrastruttura

sta completando l’ampliamento del terminal ferroviario e l’installazione di nuove gru a portale per incrementare la capacità di carico intermodale. Un pilastro del piano di sviluppo è la digitalizzazione delle corsie di accesso (progetto finanziato dal PNRR per la “Rete porti e interporti”), che prevede la gestione automatizzata di 15 corsie di ingresso e uscita per ottimizzare i flussi di mezzi pesanti e ridurre i tempi di attesa. La sostenibilità a Bologna assume anche una dimensione sociale e ambientale innovativa: l’Interporto ha lanciato il progetto “Logistica Etica”, premiato a livello nazionale, e ha installato un apiario urbano per il monitoraggio della biodiversità e della qualità dell’aria nel polo logistico. Inoltre, nel luglio 2025 è stato inaugurato il nuovo accesso Nord dedicato ai soli mezzi leggeri, una mossa strategica per alleggerire la viabilità interna e separare i flussi operativi da quelli del personale.

Città

Prime yield (%)

Prime Rent (€/mq/anno)

N° immobili in vendita (>4.000 mq)

Bologna

5,40

70

59

KEY TRANSACTION 2025/26

Provincia

GLA (mq)

Prezzo (€)

Data

Acquirente

Venditore

Rimini

3.700 4.264.839 Q4 2025

Kryalos SGR

LO.GI.MAN SRL

Reggio Emilia

6.100 8.424.371 Q4 2025

Kryalos SGR

LO.GI.MAN SRL

Modena

7.600 7.405.893 Q4 2025

Kryalos SGR

LO.GI.MAN SRL

Rimini

5.400 7.513.613 Q4 2025

Kryalos SGR

LO.GI.MAN SRL

Reggio nell'Emilia 22.799 21.189.579 Q1 2026 Kryalos, EQT Real Estate DeA Capital Real Estate, BGO

Fonte: Database RYZE e dati di mercato.

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