Real Estate Data Hub #13

LOGISTICA NAPOLI 2025

Napoli si è imposta come la capitale logistica del Mezzogiorno, trainata da una combinazione di incentivi fiscali e potenziamento infrastrutturale. I canoni per immobili di Grado A sono cresciuti sensibilmente, attestandosi tra i 75 e gli 85 €/mq/anno, riflettendo una domanda che supera l’offerta qualificata. L’Interporto di Nola (Terminal Intermodale Nola - TIN) è il motore di questa crescita: nel 2025 ha registrato un incremento del 49% del traffico ferroviario, raggiungendo circa 1.900 treni all’anno, con un aumento del 54% delle unità di trasporto intermodale (UTI). L’occupancy rate dell’area interportuale ha toccato il 96%, con volumi di merci movimentate che sfiorano i 6 milioni di tonnellate complessive. Lo sviluppo di Napoli è strettamente legato ai benefici della ZES Unica del Mezzogiorno, che offre crediti d’imposta significativi (fino al 40 50% per investimenti in macchinari, impianti e ampliamenti immobiliari) e procedure amministrative semplificate tramite lo sportello S.U.D. ZES, capace di rilasciare autorizzazioni uniche in circa 30 giorni. Il sistema portuale di Napoli e Salerno è destinatario di circa 650 milioni di euro di investimenti PNRR, finalizzati

alla resilienza delle banchine e al rafforzamento dei collegamenti di “ultimo miglio” ferroviario. La prospettiva per il 2026-2027 è dominata dal completamento della linea AV/AC (Alta Velocità/ alta Capacità) Napoli-Bari, parte del corridoio europeo Scandinavia Mediterraneo. A giugno 2026 è prevista l’attivazione della tratta Napoli-Cancello, un investimento da 1,7 miliardi di euro che permetterà l’integrazione completa del sistema logistico campano con l’alta capacità nazionale. Parallelamente, l’Interporto di Nola sta adeguando le proprie infrastrutture per accogliere i cosiddetti “megatrailers” su ferrovia, allungando i binari del terminal a 750 metri e rimodellando le gallerie ferroviarie, con l’obiettivo di ridurre i costi logistici fino al 20% e favorire il modal shift dalla strada alla rotaia.

Città

Prime yield (%)

Prime Rent (€/mq/anno)

N° immobili in vendita (>4.000 mq)

Napoli

6,50

75

77

KEY LEASE AGREEMENT 2025/26

Provincia

GLA (mq)

Canone €/mq/anno

Data

Tenant

Caserta

10.070

64

Q3 2026

Società logistica Uno Europe S.r.l.

Fonte: Database RYZE e dati di mercato.

72 DATA HUB