Real Estate Data Hub #13

Caratteristiche dell’investimento Dal punto di vista immobiliare, il Data Center si colloca a metà tra real estate e infrastruttura tecnologica. L’asset è caratterizzato da capex elevate, lunga vita utile e forti barriere all’ingresso e il suo valore non dipende soltanto dalla struttura fisica ma soprattutto dalla potenza elettrica disponibile, dalla qualità degli impianti e dalla connettività digitale. Allo stesso modo, la localizzazione non è guidata dalla prossimità ai mercati di consumo, come avviene per la logistica, ma dalla disponibilità di energia, dalla presenza di reti in fibra e dalla possibilità di sviluppare infrastrutture resilienti; infine, oltre alla selezione del sito, anche i tempi autorizzativi particolare l’intelligenza artificiale, sta aumentando la domanda di capacità computazionale e quindi di infrastrutture digitali. I carichi AI richiedono maggiore potenza e sistemi di raffreddamento più avanzati, spingendo verso Data Center sempre più specializzati. Allo stesso tempo cresce l’esigenza di distribuire le infrastrutture su più territori, creando ecosistemi digitali interconnessi e più resilienti rispetto al modello fortemente concentrato delle grandi piattaforme europee. In prospettiva, lo sviluppo dei Data Center sarà sempre più legato alla capacità di Driver di sviluppo L’evoluzione tecnologica, in

incidono in modo significativo sulla fattibilità degli investimenti. Tra le principali criticità, si evidenzia anche il rapporto con il territorio. I Data Center sono infrastrutture energivore e richiedono sistemi di raffreddamento efficienti, con conseguente attenzione ai consumi idrici e al consumo di suolo. Per questo motivo la rigenerazione di aree industriali dismesse rappresenta una soluzione preferibile rispetto allo sviluppo su nuovi terreni integrare infrastrutture digitali, energia rinnovabile e sostenibilità ambientale. In questo contesto stanno emergendo modelli di NetZero Digital Hub, basati su alimentazione da fonti rinnovabili, maggiore efficienza energetica e integrazione con il territorio. Per il settore immobiliare si tratta di una nuova area di investimento, caratterizzata da forte componente infrastrutturale e da un ruolo crescente nella trasformazione digitale dell’economia.

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