Real Estate Data Hub #13

L’analisi dei canoni medi in offerta nell’area del Comune di Milano a fine 2025 evidenzia valori particolarmente elevati nelle zone centrali e semicentrali della città, con un progres sivo ridimensionamento spostandosi verso le aree periferiche e l’hinterland. I valori più alti si registrano nel CBD e nel centro storico, dove i canoni asking per immobili direzionali di pregio superano i 600 €/mq/anno, con punte superiori per asset prime di elevata qualità. Anche alcune aree in fase di forte riqualificazione urbana, come il quadrante sud-est di Santa Giulia, mostrano livelli locativi superiori rispetto al contesto periferico circostante, confermando l’interesse del mercato per le nuove polarità direzionali della città. La distribuzione dei valori conferma come il mercato direzionale milanese continui a premia re le location centrali, ben servite e caratterizzate da immobili di nuova generazione, mentre le aree più periferiche mantengono livelli competitivi ma significativamente inferiori.

NET YIELD 2025 (%)

Minimo

Massimo

CBD - Centro Semicentro

4,25% 5,00% 6,50% 7,00%

5,00% 6,00% 7,00% 7,50%

Periferia

Hinterland

KEY TRANSACTION 2025

Zona

GLA (mq)

Prezzo (€)

Data

Acquirente

Venditore

CBD

3.000

28.500.000

Q4 2025

BDO AG

Allianz

Q4 2025

Private Investor

Investire SGR SpA

CBD

4.000

40.000.000

Q3 2025

ND

Intesa San Paolo

CBD

19.850

182.857.816

CBD

10.220

94.164.866

Q3 2025

ND

Intesa San Paolo

CBD

4.000

51.500.000

Q3 2025

FASC

Gruppo Statuto

Perferia

-

6.000.000

Q3 2025

Arrow Global

Castello SGR

Fonte: elaborazione Gruppo RYZE su dati di mercato.

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