Real Estate Data Hub #13

A fine 2025, l’analisi dei canoni medi richiesti per gli spazi direzionali nel Comune di Roma evidenzia una distribuzione territoriale fortemente polarizzata. Le zone OMI centrali, in particolare il Centro Storico e Parioli, si confermano le più ambite, con valori che superano i 400 €/mq/anno. Anche il quartiere EUR si posiziona in una fascia alta, con canoni che si posizionano nell’intorno dei 400 €/mq/anno. Le aree semicentrali, come San Giovanni e Trieste, mostrano valori medi tra i 250 €/ mq/anno e i 400 €/mq/anno. Infine, le zone esterne al tessuto urbano consolidato, come Tor Bella Monaca, Borghesiana e le aree limitrofe a Fiumicino, Ciampino, registrano valori inferiori ai 200 €/mq/anno. Per quanto riguarda i rendimenti, si conferma la tendenza alla stabilizzazione a livello generale, in linea con la prima metà dell’anno. Si segnala una leggera contrazione per le zone semicentrali e periferiche rispetto all’ultimo semestre.

NET YIELD 2025 (%)

Minimo

Massimo

CBD Centro

4,50% 5,75% 6,50%

5,00% 6,25% 7,00%

CBD Eur

Semicentro

KEY TRANSACTION 2025

Zona

GLA (mq)

Prezzo (€)

Data

Acquirente

Venditore

CBD

16.688

34.000.000

Q4 2025

ND

ND

Q4 2025

NBP Paribas REIM

Gruppo PIR

Periferia

7.400

19.250.000

Q4 2025

Prodea Investments

Yoda PLC

CBD

17.702

46.600.000

CBD

304.993

69.169.478

Q4 2025

ENEL

WP Carey

CBD

11.814

44.330.830

Q3 2025

ND

ND

Periferia

128.496.440

Q3 2025

Intesa Sanpaolo

ND

CBD

11.000

123.000.000

Q3 2025 DeA Capital Real Estate

ND

Fonte: elaborazione Gruppo RYZE su dati di mercato.

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