Real Estate Data Hub #13

Nel 2025, l’analisi dei canoni di locazione richiesti per spazi direzionali nel Comune di Bologna evidenzia come le zone centrali, come il Centro Storico e quartiere Malpighi e Galvani, si confermino le più ambite, con canoni che superano i 250 €/mq/anno grazie alla forte presenza di servizi, collegamenti e attrattività commerciale. Le aree semicentrali mostrano valori compresi tra 150 €/mq/anno e 250 €/mq/anno, mentre nei quartieri più periferici e decentrati, i canoni richiesti si attestano sotto ai 150 €/mq/anno. In linea con quanto rappresentato anche dalla mappa di calore, i rendimenti relativi al 2025 indicano una maggiore preferenza per il centro della città; valori più alti si riscontrano nelle zone semicentrali e periferiche, queste ultime meno appetibili e ricercate dagli investitori.

GROSS YIELD (%)

Minimo

Massimo

Centro

6,0% 8,0% 9,0%

8,0% 9,0%

Semicentro

Periferia

10,0%

Fonte: elaborazione Gruppo RYZE su dati di mercato.

89 Outlook 2025 | Preview 2026