Real Estate Data Hub #13

2.5

MERCATO RETAIL

1 Il mercato retail: investimenti e principali trend Il settore retail ha raggiunto un record storico nel 2025, confermandosi l’asset class più dinami ca con investimenti totali pari a circa 4 miliardi di euro. La crescita è pari a circa il 45% rispetto all’anno precedente, sostenuta soprattutto da operazioni di grandi dimensioni.

Tra le operazioni di maggiore rilevanza si segnalano: lo share deal relativo a Scalo Milano (a gennaio 2026, VIA Out lets, proprietario e gestore paneuropeo di outlet sostenibili, ha acquisito l’intero capitale sociale di Locate District S.p.A., la società proprietaria e operatrice di Scalo Milano Outlet & More) e l’altra operazione, sempre strutturata come share deal, relativa al Centro commer ciale Waterfront Mall a Genova. Tali operazioni, che complessivamente rappresentano il 45% del volume totale investito nel settore retail, confermano il forte interesse da parte degli investitori verso asset core di grandi dimensioni, caratterizzati da elevati standard quali tativi e posizionamento strategico.

Il 2026 inizia per il mercato retail con un consoli damento dello slancio ottenuto nel corso del 2025, anno in cui il comparto è tornato ufficialmente al centro delle strategie degli investitori diventando la prima asset class per volumi di investimento nel panorama nazionale. Nel corso del 2025, il mercato immobiliare retail in Italia ha raggiunto livelli record, con investimenti pari a 3,8 miliardi di euro (+46% rispetto al 2024), posizionando il comparto retail al primo posto tra tutti i settori. Il solo quarto trimestre del 2025 ha re gistrato un volume di 1,2 miliardi di euro; anche per quanto riguarda il primo trimestre del 2026, il com parto retail ha mostrato una crescita significativa. Nel dettaglio, il segmento Out-of-Town (OOT) si è confermato principale driver dell’attività, concen trando l’81% del volume complessivo degli investi menti.

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