Real Estate Data Hub #13

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Di seguito si riporta l’andamento medio dei tassi di rendimento registrati negli ultimi anni e aggiornati all’ultimo dato disponibile per asset “core” nelle principali location commer ciali. Le indicazioni per l’ultima parte del 2025 suggeriscono un possibile inizio di nuova compressione selettiva, trainata da un rinnovato interesse per asset prime resilienti, carat terizzati da: location consolidate ad alta footfall, tenant mix di qualità, contratti di locazione indicizzati e di lungo periodo.

Andamento Prime Yields %

Tipologia

2022

2023

2024

Q4 2025

2020

2021

High Street - Milano

3,00%

3,50%

4,00%

3,75%

High Street - Roma

3,00%

3,50%

4,00%

3,75%

High Street - Venezia

4,00%

4,50%

5,00%

5,25%

4,50%

High Street - Firenze

3,75%

4,25%

5,00%

5,25%

5,00%

High Street - Torino

4,25%

4,75%

5,75%

6,00%

5,75%

Shopping Centre

5,80%

6,40%

6,75%

7,00%

6,75%

Retail Parks

6,75%

7,00%

7,25%

7,00%

Fonte: elaborazione RYZE su dati di mercato

Per quanto riguarda i canoni prime, nel 2025 si rileva una continuità nella crescita avviata nel corso nel corso dell’anno precedente, orientata a una fase di rafforzamento “selettivo”, con canoni prime in ulteriore crescita o consolidamento sui livelli più elevati. Questo riflette una domanda più focalizzata su asset di qualità (elevata visibilità, accessibilità, alte perfor mance commercial), a fronte di un’offerta limitata di spazi prime disponibili.

Andamento Canoni €/mq/anno

Tipologia

2022

2023

2024

Q4 2025

2020

2021

High Street - Milano

13.700

14.000

15.000

18.000

20.000

High Street - Roma

12.500

12.800

15.000

16.000

High Street - Venezia

7.200

7.000

7.500

8.000

High Street - Firenze

6.300

6.000

High Street - Torino

2.200

2.000

2.100

Shopping Centre

900

1.000

1.100

1.200

Retail Parks

220

Fonte: elaborazione RYZE su dati di mercato e dati interni.

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