Real Estate Data Hub #13

Outlet e Retail Park 4 Dalle analisi di settore emerge come il formato “out-of-town” continui a sovraperformare grazie a KPI solidi e a tassi di vacancy minimi. La strategia dei brand si sta focalizzando su un turnover selettivo e sul potenziamento dell’offerta foodservice e leisure, considerati ormai driver imprescindibili per incrementare il tempo di permanenza (dwell time) e i volumi di vendita. A livello di operazioni e sviluppo, il Q1 2026 si delinea come un periodo di forte consolidamento dello stock esistente. La strategia degli investitori privilegia interventi di rigenerazione, riposizionamento e ampliamento delle strutture attuali, a discapito di nuovi sviluppi di tipo greenfield. Tra le evidenze più significative, si distingue l’operato di Promos, che ha ulteriormente rafforzato il proprio presidio nell’asset class dei centri commerciali e retail park, raggiungendo il 25% di quota di mercato. Attraverso mirate operazioni di revamping strategico e interventi di efficientamento energetico, con capex stimate superiori ai 20 milioni

di euro; la società ha portato il proprio portafoglio in gestione a oltre 200.000 mq di GLA I 6 centri ad oggi presenti nel portafoglio della società bresciana sono: Barberino Outlet (Barberino di Mugello, Firenze); Brennero Outlet (Brenner, Bolzano); Valmontone Outlet (Roma); Mondovicino Outlet (Mondovì, Cuneo); Santangelo Outlet Village (Città Sant’Angelo, Pescara), Brugnato 5 Terre Outlet Village (Brugnato, La Spezia). Gli ultimi due citati sono stati anche i due asset che hanno segnato l’incremento più elevato sia di fatturato che di footfall. L’outlet di Brugnato è stato inoltre riconosciuto tra i primi cinque outlet europei per il miglioramento delle performance, risultando l’unico rappresentante italiano nel prestigioso European Outlet Industry Review 2025.

Sul fronte delle nuove aperture e degli interventi di sviluppo, il mercato italiano dei Factory Outlet Centres evidenzia una fase dinamica, con tre progetti di rilievo sviluppato da Arcus Real Estate che consolidano ulteriormente la presenza del player nel segmento outlet. Qui di seguito i dettagli dei 3 interventi recenti: • Sicilia Outlet Village : Sicilia Outlet Village è il primo e unico villaggio outlet in Sicilia. È stato recentemente oggetto di un’espansione di circa 6000mq che ha ampliato l’offerta dell’Outlet, inaugurando ulteriori 30 nuovi negozi che portano l’outlet a 170 brand totali. • Torino Outlet Village : prosegue il percorso di consolidamento successivo all’estensione recentemente completata. Grazie all’ampliamento, il centro ha raggiunto una superficie complessiva di circa 31.000 mq di GLA, con un’offerta che si avvicina ai 150 punti vendita; • Roma Outlet Village : uno degli interventi più significativi attualmente in corso in Italia è la trasformazione dell’ex Soratte Outlet nel Roma Outlet Village. Il progetto prevede un investimento complessivo di circa 100 milioni di euro e mira a creare una destinazione premium capace di intercettare sia la domanda locale sia i flussi turistici diretti verso Roma. I lavori si sono avviati a settembre 2024 e sono in fase avanzata. Una prima fase riguarderà 21.000 mq di GLA e porterà all’apertura di circa 90 negozi entro fine ottobre 2026, con l’obiettivo di arrivare in concomitanza con il periodo commerciale strategico tra Black Friday e saldi invernali. La seconda fase aggiungerà circa 60 unità e riguarderà una porzione già realizzata ma oggetto di ulteriore riqualificazione. A regime, il Village raggiungerà una superficie complessiva superiore ai 32.000 mq, con un’offerta di circa 150 punti vendita. È inoltre allo studio un ampliamento delle funzioni extra-retail, volto a rafforzare la componente esperienziale dell’asset.

99 Outlook 2025 | Preview 2026