European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Analisi dei mercati immobiliari europei

Spagna Investimenti esteri alimentano la crescita Il volume delle transazioni è diminuito in Spagna del 11% anno su anno nel 2023. Tuttavia, i prezzi di vendita delle proprietà hanno continuato a salire, registrando un aumento del 6% anno su anno, principalmente a causa di bassi livelli di offerta. Come altre regioni del continente, anche in Spagna i compratori hanno concentrato la loro attenzione sulle finanze e hanno rinviato l'acquisto in risposta agli alti tassi di interesse. La situazione politica del paese ha contribuito al rallentamento del mercato immobiliare. Le elezioni nazionali sono destinate a rafforzare la direzione di un paese, ma le più recenti elezioni generali in Spagna, tenutesi a luglio, hanno causato numerosi ostacoli che si sono diffusi nel mercato immobiliare. Con mesi di stallo politico, sia i compratori che i venditori hanno rinviato decisioni importanti, influenzando il mercato. Di conseguenza, ci sono stati meno annunci e transazioni, i negoziati hanno richiesto più tempo, e i prezzi di vendita delle

proprietà sono diminuiti del -1,9% nel terzo trimestre rispetto al secondo trimestre. Nonostante la diminuzione della domanda nel mercato, questa è rimasta abbastanza forte da mantenere la fiducia insieme a parte della crescita precedente. Infatti, come in molti altri paesi europei, la domanda elevata per le proprietà nelle principali città ha mantenuto attivo il mercato in Spagna. Tuttavia, è la domanda aggiuntiva da parte di acquirenti stranieri che ha particolarmente rafforzato il mercato immobiliare spagnolo. In mezzo a turbolenze e a un orientamento politico verso sinistra, ricchi acquirenti provenienti dall'America Latina si stanno trasferendo a Madrid e in altre costose città spagnole, facendo della Spagna la "nuova Miami" e il gateway verso l'Europa.

Nel frattempo, le località costiere e le zone turistiche della Spagna rimangono molto richieste da parte di acquirenti stranieri desiderosi di investire in questi hub desiderabili. I prezzi delle proprietà di lusso e costiere sono aumentati significativamente nel mercato dei venditori in Spagna. Tuttavia, con i prezzi delle proprietà nel segmento non di lusso che rallentano e le proprietà che rimangono sul mercato per periodi più lunghi, i compratori che sono in grado di pagare cifre più elevate in contanti si trovano in una posizione favorevole, contribuendo a stimolare l'attività di mercato.

I legami culturali favoriscono il boom del segmento di lusso in Spagna.

“Stiamo assistendo a tassi di rimborso ipotecario verso le banche senza precedenti, poiché i proprietari di casa stanno utilizzando i loro risparmi per saldare i debiti. Questo comporta una minor disponibilità di liquidità nel mercato per gli investimenti immobiliari, ma posizionerà i proprietari di casa in una situazione più vantaggiosa nel prossimo futuro." - Jaime Suarez, Regional Director di RE/MAX Spagna

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