European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Portogallo

Le due principali città portoghesi hanno registrato una crescita significativa: Porto ha visto uno degli aumenti più rapidi nei prezzi di listino tra tutte le città europee nel 2023, con un incremento complessivo del 11,5% rispetto all'anno precedente, mentre a Lisbona i prezzi di listino delle proprietà sono cresciuti del 4,7% nello stesso periodo. Questo aumento è stato in parte dovuto alla forte domanda di affitti a breve termine, seguita dall'annuncio di nuove restrizioni nel quadro del pacchetto governativo "Mais Habitação". Le misure includono la sospensione delle nuove licenze per alloggi locali nelle aree urbane fino al 2030, che ha suscitato un significativo aumento delle richieste di licenze. Nonostante la crescente domanda in Portogallo, il completamento di progetti

immobiliari nell'ultimo decennio è stato limitato, complicando ulteriormente l'accesso alla proprietà per molti residenti portoghesi. Il significativo divario tra i prezzi di affitto e i salari medi ha reso l'acquisto e l'affitto di proprietà poco accessibili per i residenti locali. Nonostante queste sfide e la continua scarsità di aziende di costruzione e sviluppatori di progetti, il settore della costruzione residenziale ha mostrato segni di miglioramento nel 2023. È stato registrato un aumento del 5,6% delle abitazioni autorizzate e un incremento dell'8,2% delle abitazioni completate rispetto all'anno precedente, evidenziando la resilienza del mercato immobiliare portoghese nonostante le fluttuazioni economiche e i continui aumenti dei prezzi delle proprietà.

Punti di investimento stimolano la costruzione Nel 2023, più della metà degli investimenti diretti esteri del Portogallo proviene dal settore immobiliare, ammontando a 3.900 milioni di euro, con un aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Questo ha contribuito alla solida e continua performance del mercato immobiliare residenziale del paese. Nonostante una crescita economica rallentata al 2,3% (rispetto al 6,8% del 2022), l'alto livello di domanda e la scarsa offerta hanno portato ad aumenti nei prezzi di listino delle proprietà in Portogallo. Questo è avvenuto nonostante un netto calo delle transazioni, che sono diminuite del 21,8% nella prima metà del 2023 rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio di listino per metro quadrato è cresciuto del 3,6%, raggiungendo i 2.472 euro nel 2023.

Le due città più grandi del Portogallo hanno registrato una crescita significativa

“Il mercato residenziale portoghese è stato influenzato da una scarsità dell'offerta abitativa. I prezzi finali degli immobili si sono stabilizzati, con lievi fluttuazioni, a causa della diminuita domanda di mercato derivante dal problema cronico della scarsa costruzione, soprattutto per la classe media-bassa. Poiché i prezzi dei materiali e della manodopera sono aumentati a causa della loro scarsità, ciò si riflette successivamente nei prezzi finali a cui le abitazioni vengono collocate sul mercato. Inoltre, si è verificato un ritardo nelle procedure di licenza. Dallo scorso anno, i tassi di interesse hanno influenzato direttamente la domanda. Nonostante una diminuzione delle vendite di case nel 2023, le valutazioni bancarie sono aumentate, complicando ulteriormente l'accesso al credito abitativo. È necessario creare una strategia tra i comuni e i professionisti immobiliari, i quali hanno una comprensione concreta delle esigenze.” - Manuel Alvarez, Regional Owner di RE/MAX Portogallo

26 www.bportugal.pt/en 27 www.theportugalnews.com/news/2024-02-29/real-estate-responsible-for-half-of-foreign-investment/86460 28 www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history 29 www.idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2023/04/13/5437-al-local-accommodation-new-measures-generate-a-rush-for-licences-in