European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Finlandia

Ciò ha quasi paralizzato il mercato, ma nel corso del 2023 lo shock ha iniziato a attenuarsi e la ripresa è cominciata. Nonostante un lieve miglioramento nei tassi di inflazione rispetto all'aumento salariale, i consumatori sono rimasti cauti. Questo può essere attribuito in parte all'aumento del tasso di disoccupazione al 7,6% a novembre, con un incremento dell'1% rispetto all'anno precedente, alimentando il timore della disoccupazione in tutta la Finlandia. Mentre il mercato immobiliare finlandese lottava in queste condizioni, si è registrata una forte crescita nelle principali città, con transazioni ad Helsinki in aumento del 25,7% rispetto al 2022. Anche Tampere, la seconda città più grande della Finlandia, ha evidenziato una crescita significativa del 44,3%.

Questo è stato in parte dovuto alla costruzione del nuovo stadio di hockey su ghiaccio, diventato la sede centrale del paese per concerti ed eventi, dopo che lo stadio di Helsinki, di proprietà di un russo, è rimasto inutilizzato a seguito dell'implementazione delle sanzioni. Il mese di novembre ha portato un impulso molto necessario al mercato immobiliare con un'ultima fiammata di attività. In anticipazione della rimozione dell'esenzione dall'imposta di trasferimento per i primi acquirenti, molti hanno fretta di completare gli acquisti prima che l'esenzione terminasse nel gennaio 2024. Ciò ha portato al numero più alto di transazioni dell'anno, con una conclusione positiva per il mercato. Tuttavia, questa crescita è stata in parte artificiale e ci si può aspettare un rallentamento nei primi mesi del 2024. Con tassi di interesse generalmente elevati e condizioni favorevoli per la contrattazione, questo è un buon momento per acquistare.

Le sfide di mercato mitigate dalla crescita delle principali città Il 2023 ha segnato uno dei periodi più difficili registrati per il mercato immobiliare finlandese. Il numero delle transazioni immobiliari ha subito un significativo calo del 24,5%, scendendo da 67.500 vendite dell'anno precedente. Il settore delle costruzioni è stato particolarmente colpito, con il costo elevato delle costruzioni e gli impatti continui della guerra tra Russia e Ucraina che hanno fatto aumentare i prezzi delle nuove proprietà. Ciò ha portato a un calo del 63% nelle vendite di nuove costruzioni rispetto al 2022, con conseguente riduzione dei tassi di costruzione. Più ampiamente, come paese confinante con la Russia, il mercato finlandese ha vissuto uno shock significativo e un periodo di incertezza all'inizio della guerra.

Anche la seconda città più grande della Finlandia ha mostrato un significativo incremento del 44,3%

“Questo è il miglior momento per comprare che abbiamo visto negli ultimi anni. L'inventario è ampio e ci sono opportunità di negoziare sui prezzi, sia che si acquisti per sé come residente, sia come investitore. Guardando avanti, ci aspettiamo che i prezzi aumentino mentre l'inflazione si stabilizza e i tassi di interesse diminuiscono, quindi è un ottimo momento per gli acquirenti cogliere un'opportunità unica prima che il mercato diventi più costoso e competitivo.” Pasi Aalto, Regional Owner di RE/MAX Finlandia

41 https://kti.fi/en/market-reports-and-reviews/ 42 https://www.nordea.com/en/news/handbrake-on-for-the-finnish-economy 43 https://www.nordea.com/en/news/handbrake-on-for-the-finnish-economy 44 https://nord.news/2024/01/25/2023-a-tough-year-for-finnish-real-estate-a-positive-turn-at-the-end-of-the-year/#:~:text=The%20Finnish%20government%20that%20took%20office%20in%20 June,but%20a%20sensible%20change%20in%20the%20long%20run. 45 https://www.abrdn.com/en-gb/intermediary/insights-and-research/european-real-estate-market-outlook-q3-2023