European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Francia

I prezzi di vendita oscillano ma crescono complessivamente Nonostante i tassi di interesse elevati, l'economia francese ha evitato la recessione e ha mostrato una resilienza leggermente maggiore rispetto ad altre grandi economie europee, registrando una crescita del PIL dell'1% nel corso dell'anno. Questo può essere in parte attribuito all'occupazione record, con una disoccupazione media del solo 7,1%. Inoltre, l'economia francese è diversificata e meno dipendente dal gas russo rispetto ad altri paesi europei, pertanto la guerra in Ucraina ha avuto meno impatto sui prezzi. Il mercato immobiliare francese ha in gran parte rispecchiato le stesse sfide affrontate da altri paesi europei. Il 2023 ha visto il più grande calo annuo delle vendite immobiliari degli ultimi 50 anni, con una diminuzione delle vendite di nuove costruzioni (-33,3%) superiore a quella delle proprietà più vecchie (-22%). Nonostante un forte inizio di anno, con un aumento del prezzo di listino al metro quadrato del 2,8% a 4.146€ all'inizio del 2023 rispetto al 2022, una diminuzione del 10,3% dal primo al quarto trimestre del 2023 ha portato a un calo dei prezzi medi di listino delle proprietà residenziali inferiori a quelli del 2022. Nel quarto trimestre, i prezzi di listino degli appartamenti a Parigi sono diminuiti del 1% rispetto al Q1 2023, portando il prezzo medio annuo di listino a 790.884€. D'altra parte, i prezzi di listino annuali delle case sono aumentati del 2,8%, raggiungendo una media di 1.721.660€. Complessivamente, questi prezzi inferiori sono probabilmente la ragione per cui il mercato ha ripreso nel Q4 del 2023, con le proprietà vendute più rapidamente mentre gli acquirenti approfittavano delle opportunità per acquistare case che precedentemente erano fuori budget. In generale, le città hanno visto declini dei prezzi più marcati rispetto alle zone rurali, in parte a causa degli spostamenti economici che si sentono maggiormente nelle aree metropolitane a causa del loro impatto sul mercato del lavoro e sulle industrie prevalentemente concentrate lì. Il periodo dei tassi di interesse elevati è stato particolarmente vantaggioso per gli acquirenti che potevano ancora permettersi di entrare nel mercato, poiché avevano maggiore potere contrattuale con la mancanza di concorrenza e hanno beneficiato di prezzi più bassi di conseguenza.

Prezzo medio annuo per metro quadrato nel periodo 2022-2023

4,160 4,140 4,120 4,100 4,080 4,060 4,040 4,020 4,000 3,980 3,960

4,146

4,030

2022

2023

Prezzo medio al metro quadrato in €

Fonte: Casafari

Prezzo medio trimestrale al metro quadrato 2022-2023

4,400 4,300 4,200 4,200 4,000 3,900 3,800 3,700 3,600

Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023

Prezzo medio al metro quadrato in €

Fonte: Casafari

Il prezzo di vendita al metro quadrato è complessivamente aumentato.

32 https://www.statista.com/statistics/686147/gdp-growth-europe/ 33 https://www.insee.fr/en/statistiques/7716045 34 https://www.goldmansachs.com/intelligence/pages/france-2023-outlook-hinges-on-energy inflation-government-reforms.html 35 https://adrianleeds.com/subscribe-to-our-publications/french-property-insider/fpi-archives/ real-estate-market-trends/ and https://www.connexionfrance.com/article/Practical/Property/ France-s-property-market-sees-greatest-fall-in-sales-for-50-years 36 https://tradingeconomics.com/france/new-home-sales#:~:text=New%20Home%20Sales%20 in%20France%20averaged%2024566.89%20Units%20from%201995,la%20Transition%20 %C3%A9cologique%20et%20solidaire

37 https://www.fnaim.fr/ and https://tradingeconomics.com/france/new-home sales#:~:text=New%20Home%20Sales%20in%20France%20averaged%2024566.89%20 Units%20from%201995,la%20Transition%20%C3%A9cologique%20et%20solidaire 38 https://www.realestate.bnpparibas.fr/sites/france/files/2023-08/AAG%20INVESTMENT%20 -%20H1%202023.pdf 39 https://www.notaires.fr/fr/article/marche-immobilier-tendances-et-evolutions-des-prix-de limmobilier-octobre-2023 40 https://www.notaires.fr/en/housing-tax-system/french-property-market/french-property-market analysis