European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Analisi economica Il 2023 ha rappresentato una sfida economica da affrontare

L'Europa è stata turbata da venti contrari macroeconomici nel 2023, principalmente a causa dei persistenti problemi e degli sforzi per risanare le fratture dell'anno precedente. La guerra sul continente nel 2022 ha disturbato molti segnali di ripresa post-pandemica, provocando ulteriori interruzioni nelle catene di approvvigionamento globali, shock sui prezzi dell'energia, un'impennata dei prezzi alimentari e un mercato del lavoro stretto. I tassi di inflazione hanno raggiunto i loro massimi livelli degli ultimi decenni (11,5% ) nella seconda metà del 2022 e, nel tentativo di riportarli sotto controllo, l'Europa ha sperimentato un aggressivo ciclo di rialzo dei tassi di interesse nel 2023. 1

Montenegro (4,5%), Turchia (4%) e Malta (3,8%) hanno registrato uno dei maggiori tassi di crescita del PIL nel 2023, e l'Europa orientale ha riportato una crescita del PIL considerevolmente più elevata rispetto all'Europa occidentale (0,7%) nell'anno, arrivando al 1,6%. Complessivamente, le più grandi economie europee hanno registrato una crescita lenta o, nel caso della Germania, una diminuzione. Tuttavia, ci sono stati segnali di una situazione più luminosa e di stabilizzazione per molti paesi in futuro prossimo. La BCE ha indicato che non ci saranno ulteriori aumenti dei tassi di interesse mentre cerca di ridurre l'inflazione ai livelli attuali. certamente più lentamente di quanto la maggior parte vorrebbe - ma la BCE ha previsto un calo dei tassi al 3,2% nel 2024, con un ulteriore calo al 2,1% probabile nel Q4 2025. 5 6 Potrebbe avvenire più lentamente rispetto alle previsioni iniziali - e

A settembre, la Banca Centrale Europea (BCE) ha aumentato i tassi di interesse al loro livello più alto dall'avvio dell'Euro, portandoli al picco medio del 4,5% nell'Eurozona. L'aumento dei tassi di interesse ha contribuito al relativo successo del costante calo dell'inflazione: i livelli sono scesi al 3,4% a dicembre (UE) del 2023. Tuttavia, l'anno di ostacoli economici ha comportato una crescita lenta in Europa, fermandosi appena all'1% - anche se l'economia europea nel suo complesso ha evitato la recessione. Analizzando i singoli paesi, alcuni sono stati più colpiti di altri. La Germania, la più grande economia europea, ha visto il suo PIL contrarsi dello 0,5% nell'anno. Anche la Svezia ha avuto una crescita negativa dello -0,7%. L'Estonia è stata l'economia più colpita in Europa, con la maggiore contrazione negativa del 2023 pari al -2,3%, a causa dell'esposizione agli impatti dell'invasione russa dell'Ucraina e delle conseguenti sanzioni economiche. 2 3 4

Implicazioni per il Futuro I potenziali acquirenti dovrebbero considerare con cautela il ritardo nell'entrare nel mercato nella speranza di ottenere un affare più vantaggioso in futuro. Tassi di interesse più bassi non garantiscono automaticamente un momento più favorevole per gli acquisti. Si prevede che i prezzi delle abitazioni continuino ad aumentare, soprattutto nelle zone urbane e nelle regioni con una forte crescita demografica, così come nelle aree con limitata attività edilizia. Questi fattori potrebbero portare a una carenza di immobili disponibili sul mercato e a ulteriori incrementi dei prezzi. Va notato che, come dimostrato negli ultimi cinque anni, i mercati immobiliari sono estremamente sensibili agli sviluppi esterni. Pertanto, tali fattori potrebbero compensare qualsiasi potenziale risparmio derivante da tassi di interesse più bassi.

Tassi di interesse elevati riducono l'inflazione

1 2 3 4 5 6 https://www.statista.com/statistics/685943/cpi-inflation-rate-europe/ https://www.statista.com/statistics/621489/fluctuation-of-fixed-rate-interest-rates-ecb/#:~:text=After%20July%202022%2C%20the%20ECB,crisis%20in%202007%20and%202008 https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/prc_hicp_manr__custom_10396274/default/table?lang=en https://www.imf.org/external/datamapper/NGDP_RPCH@WEO/EU/EURO/EUQ https://www.statista.com/statistics/686147/gdp-growth-europe/#:~:text=The%20fastest%20growing%20economy%20in,percent%20in%20the%20same%20year https://data.oecd.org/price/inflation-forecast.htm