European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Quale è stato l’impatto sul mercato immobiliare?

Il mercato immobiliare aveva già attraversato un periodo di alti e bassi nei anni precedenti al 2023, reagendo a una congiuntura politica ed economica senza precedenti. Anche nel 2023, i mercati sono rimasti vulnerabili agli eventi politici ed economici. Gli sforzi per evitare una recessione e affrontare l'inflazione persistente, che ha colpito il continente dalla pandemia di Covid-19 e dalla guerra in Ucraina, hanno influito sul mercato immobiliare.

I tassi ipotecari elevati in tutta Europa, accompagnati dall'incremento dei tassi di interesse, hanno influenzato sia l'offerta che la domanda, determinando un rallentamento del momentum di mercato. Di fatto, nel 2023 l'Europa ha registrato i livelli più bassi di crescita ipotecaria degli ultimi dieci anni. Sebbene di recente i mercati fossero orientati principalmente verso i venditori, nel corso del 2023 si è assistito a un certo riequilibrio, offrendo condizioni più 7

favorevoli per gli acquirenti per la prima volta da un po' di tempo. Tuttavia, poiché ogni nazione europea ha caratteristiche industriali, paesaggi economici e demografici unici, l'impatto effettivo sui mercati immobiliari non è stato uniforme e ciascun segmento del mercato è stato influenzato in modo differenziato.

Evoluzione degli avvenimenti di mercato fino al 2023

Esitazione degli acquirenti

Rallentamento del Mercato

la Pandemia

Aumento dei prezzi

L'iniziale impatto del COVID-19 ha determinato una brusca interruzione delle transazioni da parte di acquirenti e venditori, in un contesto di incertezza emergente.

L'elevata domanda e l'inflazione hanno spinto al rialzo i prezzi immobiliari in diversi mercati europei.

Si registra una diminuzione dei prezzi, con le proprietà che rimangono più a lungo sul mercato prima di essere vendute.

L'attività edilizia rimane limitata, mantenendo i prezzi delle proprietà elevati a causa della scarsa offerta di nuove proprietà sul mercato. Gli acquirenti che valutano un acquisto esitano nell'effettuare la transazione.

Dopo il picco della pandemia, i mercati cominciano a mostrare gli impatti economici del periodo. Le persone mostrano improvvisamente interesse all'acquisto per evitare perdite dovute all'inflazione.

I tassi di interesse elevati iniziano a incidere sul mercato, contribuendo al suo rallentamento: mutui costosi e prezzi delle proprietà elevati scoraggiano i consumatori, che si erano abituati a tassi insolitamente bassi.

In periodi turbolenti, con i prezzi che erano appena saliti, i venditori mostrano riluttanza ad abbassare i propri prezzi per adattarsi alle condizioni attuali di mercato.

I venditori mantengono prezzi elevati

Ripresa della domanda

Aumento dei tassi di interesse

7 https://www.ey.com/en_gl/news/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak-economy-drive-down-demand