European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

7

Per gli acquirenti e i potenziali acquirenti

Alcuni acquirenti hanno deciso di "mettere in pausa" l'acquisto, mentre altri hanno individuato un'intelligente mossa finanziaria. Nel corso del 2023, i costi elevati dei mutui hanno imposto ai potenziali acquirenti di prima casa un ulteriore ritardo nell'acquisto della loro abitazione. I tassi di interesse elevati hanno ridotto la domanda, portando i prezzi al di fuori della portata di alcuni acquirenti e inducendo molti altri a rinviare gli acquisti, esitando a sottoscrivere i nuovi tassi più elevati. Tuttavia, nonostante una generale diminuzione delle richieste di mutuo, nel corso dell'anno le prime turbolenze causate da questi tassi elevati si sono attenuate. In molte zone, le transazioni immobiliari potrebbero essere aumentate, non tanto perché i tassi siano scesi nell'ultimo trimestre del 2023, ma piuttosto perché gli acquirenti hanno cominciato ad accettare questi tassi come nuova normalità. Questo cambiamento è riflesso nella costante diminuzione trimestrale del tempo medio in cui le proprietà restano sul mercato, passando dai massimi registrati nel primo trimestre (178 giorni) al minimo dell'anno nel quarto trimestre (150 giorni). Nonostante la ripresa dell'attività di mercato, i compratori non sono tornati con le stesse richieste di prima. A causa del minore potere d'acquisto, molti di coloro che cercavano una casa hanno dovuto fare compromessi, optando per proprietà più piccole o allargando la ricerca al di fuori dei principali centri urbani. Questi acquirenti che si adattano alle loro nuove esigenze abitative sono quelli che probabilmente trarranno vantaggio da questa situazione. 8 9

Nonostante i favorevoli tassi di mutuo degli ultimi anni, non possiamo considerarli come una situazione normale nel contesto storico recente. Mentre l'attività edilizia è stata limitata e l'offerta si è mantenuta in equilibrio con una domanda relativamente bassa, i prezzi delle case hanno continuato a salire, spinti dall'incremento demografico e dalla bassa attività edilizia. In questo contesto, investire in proprietà il prima possibile può essere una scelta saggia per coloro che possono permetterselo.

Mentre gli europei continuano ad accettare tassi di interesse più elevati e mostrano fiducia nel fatto che non aumenteranno ulteriormente, ci si aspetta un aumento dell'attività di acquisto, con conseguenti aumenti dei prezzi delle proprietà. Alcuni acquirenti accorti stanno cogliendo l'opportunità di acquistare ora, riconoscendo che, nonostante i tassi di interesse possano essere elevati fino al 6%, l'acquisto potrebbe comunque avere senso considerando i tassi di inflazione alti, attorno all'11%. 10

Media dei giorni sul mercato nei sei principali economie europee

(Austria, Belgio, Francia, Germania, Italia, Svittera)

190 180 170 160 150 140 130

Q1

Q2

Q3

Q4

Source: Properbird

Tassi di interesse fluttuanti

4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0

Prezzo medio al metro quadrato € 15/10/08 12/11/08 10/12/08 21/01/09 11/03/09 08/04/09 13/05/09 13/04/11 13/07/11 09/11/11 14/12/11 11/07/12 08/05/13 13/11/13 11/06/14 10/09/14 09/12/15 16/03/16 18/09/19 27/07/22 14/09/22 02/11/22 21/12/22 08/02/23 22/03/23 10/05/23 21/06/23 02/08/23 20/09/23

fonte: BCE

8 https://www.ey.com/en_gl/newsroom/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak economy-drive-down-demand 9 https://www.ft.com/content/7f8f9b68-e795-4ae2-81f9-37a2c45d4fa6 and https://www.independent.co.uk/money/home-buyers-preferences-shifting-towards-flats as-living-costs-rise-index-b2271638.html and https://uk.news.yahoo.com/london-leavers-record-high-homebuyers-230100342.html 10 https://data.ecb.europa.eu/data/datasets/MIR/MIR.M.U2.B.A2C.A.R.A.2250.EUR.N 21/12/22

08/02/2 3

22/03/2 3

10/05/2 3

21/06/2 3

02/08/2 3

20/09/2 3