European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Per i venditori e gli aspiranti venditori

Ad esempio, in Spagna il 58% dei mutui sono a tasso variabile. Al contrario, in paesi come Francia (dove solo il 6% dei mutui sono a tasso variabile), Germania (14%) e Paesi Bassi, i proprietari sono più propensi ad avere mutui a tasso fisso, dove i tassi di interesse sono fissati per periodi prolungati come 10, 20 o 30 anni. Indipendentemente dal tipo di mutuo che hanno, i proprietari di casa europei hanno affrontato aumenti improvvisi dei tassi di interesse che hanno scoraggiato chi stava considerando la vendita, sia per evitare di ottenere un nuovo mutuo, sia per utilizzare eventuali risparmi per mitigare l'esposizione a tassi elevati. Ci sono, naturalmente, coloro che non hanno riserve finanziarie per ammortizzare il colpo e si trovano di fronte a costi di vita significativamente aumentati, un altro fattore che ha contribuito al rallentamento del mercato. Questo si è riflesso in Spagna e Italia con alti rapporti di prestiti non performanti nel 2023.

Anche se le vendite più lente tradizionalmente indicano un mercato favorevole agli acquirenti, le condizioni di mercato non sono state interamente favorevoli agli acquirenti a causa della persistente scarsità di offerta di alloggi, che ha avuto un effetto particolarmente forte sul segmento a prezzi più bassi del mercato immobiliare. Ciò ha incoraggiato i venditori che intendevano elencare la loro proprietà. Per coloro che hanno proceduto con la vendita, attirare acquirenti con proprietà ben presentate e una valutazione accurata nel mercato turbolento del 2023 sono stati determinanti chiave per transazioni fluide e di successo.

Gestire le finanze degli immobili esistenti è stata la priorità numero uno nel 2023. Coloro che già possedevano proprietà erano generalmente restii a spostarsi. Con le proprietà che hanno trascorso più tempo sul mercato nel 2023 rispetto al 2022, il mercato ha favorito gli acquirenti. Inoltre, dato che molti paesi hanno goduto di mutui convenienti fino all'aumento dei tassi, i potenziali venditori erano riluttanti a mettere la loro casa sul mercato poiché spesso significava dover stipulare un nuovo mutuo con condizioni meno favorevoli. Questo trend si manifesta in modo diverso su tutto il continente, con i proprietari di case nei paesi del sud Europa che affrontano sfide più significative rispetto agli altri paesi europei. Nelle regioni meridionali come Spagna, Italia, Grecia e Portogallo, i proprietari di casa spesso hanno mutui a tasso variabile, il che significa che i loro tassi di interesse fluttuano con i tassi stabiliti dalla BCE. successo.

Con un incremento del tempo medio di permanenza delle proprietà sul mercato nel 2023 rispetto al 2022, il mercato ha favorito gli acquirenti.

11 https://www.ey.com/en_gl/news/2023/12/decade-low-european-mortgage-growth-forecast-this-year-and-next-as-high-borrowing-costs-and-a-weak-economy-drive-down-demand