European Housing Insights 2023 | Analisi del Mercato

European Housing Insights 2023

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Per locatari

Un mercato immobiliare attivo spinge verso l'alto i canoni di locazione. Tra l'aumento dei tassi di mutuo e il costo della vita che raggiunge livelli senza precedenti, molti acquirenti alle prime armi stanno preferendo soluzioni di affitto anziché impegnarsi in prestiti con alti tassi di interesse. Per alcuni aspiranti acquirenti, non è nemmeno una questione di scelta, poiché sono stati completamente esclusi dall'acquisto.

Ciò ha determinato un aumento della domanda nel mercato degli affitti, causando di conseguenza un aumento dei prezzi di locazione. Alcuni proprietari stessi stanno affrontando aumenti del mutuo a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Questa situazione potrebbe aver spinto alcuni proprietari a vendere le loro proprietà, potenzialmente contribuendo alla scarsità di disponibilità degli affitti, oppure potrebbe aver indotto alcuni a cercare di scaricare i maggiori costi sui conduttori.

Città europee come Parigi, Londra e Berlino stanno registrando prezzi di locazione record, il che ha portato all'adozione di misure per alleviare la pressione sul mercato degli affitti fortemente teso. I tetti massimi di affitto, come quelli visti in Scozia, Francia, Paesi Bassi e Spagna, e le restrizioni sui contratti a breve termine per ridurre il numero di proprietà in stile Airbnb, sono state introdotte più ampiamente nel corso del 2023 nell'ambito degli sforzi volti a migliorare la situazione per i residenti locali.

C'è un aumento repentino della domanda nel mercato degli affitti.

Prezzi delle abitazioni e canoni di locazione in Europa dal 2010 al 2023

155 150 145 140 135 130 125 120 115 110 105 100

95 90

2010 2011 2012 2013 2014 2015

2016 2017

2018 2019 2020 2021 2022 2023

Prezzi immobili

Affitti

Fonte: eurostat