European Housing Insights | Q1 2023

European Housing Insights | Q1 2023

Prefazione A cura di Michael Polzler

In RE/MAX Europe, la rete di affiliati che conta oltre 30.000 professionisti del settore immobiliare si confronta quotidianamente con acquirenti e venditori in 40 mercati europei. Questa interazione diretta ci permette di avere una conoscenza dettagliata delle tendenze del mercato e previsioni affidabili degli sviluppi futuri. Anche se di solito utilizziamo questi dati internamente, abbiamo deciso di condividere le nostre competenze e queste analisi con un pubblico più ampio e che questo potesse rivelarsi uno strumento prezioso per gli operatori del settore immobiliare in tutta Europa. Il mercato immobiliare europeo ha registrato una serie di cambiamenti in questo trimestre. I prezzi degli immobili e la domanda sono aumentati in Paesi come la Francia (15,3%), mentre la Germania ha registrato un calo notevole del -7,2% 1 . Il mercato ha risentito in modo significativo del contesto post pandemia, con un rallentamento del settore edile in alcuni Paesi. Inoltre, i cambiamenti demografici, i modelli migratori e le tendenze di urbanizzazione hanno influenzato l’equilibrio tra domanda e offerta. Il mercato immobiliare europeo rimane nel complesso un mercato vivace, ricco di opportunità e aperto a una varietà di influenze, ma si dovrebbe procedere con cautela perché si tratta di un quadro misto con sfumature locali. Nel primo trimestre del 2023 sono emerse quattro tendenze principali, anche se con variazioni regionali. Sulla base di queste tendenze e dei nostri dati approfonditi, prevediamo i seguenti sviluppi nel mercato immobiliare europeo:

Sebbene il mercato immobiliare sia ampiamente ciclico, tendenze come queste non si verificavano da tempo. In alcune aree, i prezzi medi sono scesi parecchio. Ciò significa che c’è più varietà e migliori opportunità sul mercato per alcuni acquirenti, ma non è stato un periodo roseo per i venditori in molti luoghi. Come parte di un’enorme organizzazione multinazionale con oltre 144.000 professionistidel settore immobiliare affiliati che operano in più di 9.000 agenzie e una presenza in più di 110 Paesi e territori, RE/MAX Europe ha notato come il nostro continente sia una anomalia rispetto agli altri. Nella maggior parte delle economie avanzate, sia gli acquirenti che i venditori si avvalgono di un professionista del settore immobiliare per essere rappresentati in una delle transazioni più importanti della loro vita, mentre in Europa di solito solo il venditore assume un agente. In momenti come questo, consulenti immobiliari esperti possono valutare con precisione e commercializzare immobili e gestire transazioni a vantaggio reciproco. Il loro accesso ai dati e alle tendenze di mercato offre ulteriori potenzialità agli acquirenti e ai venditori e rende il processo più fluido per tutte le parti coinvolte. Nel 2023, il ruolo del professionista immobiliare nel mercato europeo non è mai stato così cruciale.

Un aumento della domanda di affitto e dei prezzi di locazione.

Una diminuzione, in media, del numero e del prezzo degli immobili in vendita, ma con elevati gradi di varieà locale. Gli immobili potrebbero rimanere più a lungo sul mercato, dando maggiore potere contrattuale agli acquirenti rispetto a quanto avvenuto storicamente Un maggior numero di acquirenti si concentrerà su immobili di valore inferiore, magari scegliendo proprietà più piccole o ubicazioni meno urbane.

Michael Polzler CEO, RE/MAX Europe

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