European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

European Housing Insights | Q2 2023 | 3

Caro lettore, In RE/MAX Europe, monitoriamo attentamente le ultime tendenze e sviluppi nel mercato delle abitazioni residenziali europee. Con una rete rappresentata da oltre 30.000 agenti in 40 Paesi, le nostre conoscenze coprono un paesaggio vasto e complesso plasmato da vari fattori. Le informazioni fornite derivano da dati esaustivi in tutta Europa. Per una comprensione più approfondita, alcuni dati sono stati elaborati concentrandosi su mercati specifici. La fine della fase a bassi tassi di interesse sta influenzando significativamente il mercato immobiliare residenziale, ponendo sfide di accessibilità per molti clienti. I tassi più elevati stanno causando un effetto a catena, che si traduce in diverse tendenze dei prezzi in tutta Europa. In generale, il numero di immobili sul mercato sta aumentando, mentre il numero di transazioni sta diminuendo. Questo cambiamento segnala un ritorno a un mercato degli acquirenti, offrendo più opzioni e una migliore leva negoziale. Allo stesso tempo, le differenze specifiche dei prezzi delle proprietà nei singoli paesi stanno diventando più evidenti, ostacolando la capacità di fare generalizzazioni ampie. Gli acquirenti stranieri che acquistano proprietà in determinate aree portano a un successivo aumento dei prezzi di acquisto. Questa tendenza crea sfide di accessibilità per i consumatori locali, costringendoli a optare per l'affitto invece di possedere una casa. L'influenza dell'industria delle costruzioni non può essere sottovalutata. Lo sviluppo rallentato o i boom localizzati stanno influenzando sia i prezzi che la disponibilità. Stiamo anche notando cambiamenti nel comportamento degli acquirenti, con acquirenti alla prima esperienza di acquisto che ora aspettano fino a un'età più avanzata prima di effettuare questo acquisto significativo. Il mercato è più lento, ma non è stagnante. Per gli investitori a piccola scala, le proprietà per affittare suscitano interesse considerando la robustezza della domanda di locazioni. In molti casi, ciò rappresenta un percorso verso un reddito di pensione sano.

Per i proprietari di abitazioni che hanno stipulato un mutuo portabile a lungo termine e sono riusciti a risparmiare per coprire i costi di trasferimento, i prezzi delle case leggermente più bassi offrono l'opportunità di migliorare il proprio standard di vita senza aumentare le spese mensili.. In questo ambiente dinamico, gli investitori esperti stanno trovando opportunità redditizie sfruttando la loro esperienza e conoscenza di mercato. Gli agenti immobiliari continuano a svolgere un ruolo sempre più cruciale, assistendo sia gli acquirenti che i venditori nel muoversi in queste condizioni di mercato impegnative. La loro competenza contribuisce in modo significativo a bilanciare il mercato immobiliare europeo, fornendo orientamenti essenziali in questo momento di cambiamento. Il mercato immobiliare europeo rimane vibrante e diversificato, presentando sia sfide che opportunità. La fine del periodo a bassi tassi di interesse, unita a tendenze specifiche dei singoli paesi, influenze straniere e cambiamenti nel comportamento degli acquirenti, crea un panorama unico e in continua evoluzione. Come franchising internazionale con un'ampia portata e una profonda comprensione, RE/MAX Europe è ben posizionata per sostenere tutti gli attori di questo mercato dinamico. Il nostro impegno verso le analisi basate sui dati e l'esperienza professionale continua a fornire potere decisionale sia agli acquirenti che ai venditori, garantendo un'esperienza immobiliare fluida e di successo.

Il numero di annunci sul mercato sta aumentando, mentre il numero di transazioni sta diminuendo. Questo cambiamento indica un ritorno a un mercato degli acquirenti.

Michael Polzler CEO di RE/MAX Europe