European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

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Dall'uscita dalla crisi finanziaria nel 2009, i prezzi immobiliari sono costantemente aumentati in gran parte dell'Europa. Aumenti significativi dei prezzi non sono stati rari, e la domanda di proprietà residenziale è stata resiliente in passato. Specialmente nelle aree metropolitane europee, la pressione sulla disponibilità di spazio residenziale è aumentata a causa dell'afflusso di persone e della mancanza di attività di costruzione nuova. Inoltre, un numero crescente di investitori privati (internazionali) ha riconosciuto le opportunità del mercato immobiliare residenziale. Tuttavia, l'era delle decisioni rapide è finita. Dal secondo trimestre del 2022, abbiamo assistito a una nuova situazione di mercato che presenta le sue sfide, ma anche nuove opportunità sia per i potenziali acquirenti che per i proprietari di immobili. RE/MAX Europe ha esaminato le circostanze e identificato i fattori che influenzano le variazioni dei prezzi immobiliari in tutto il continente al fine di prevedere gli sviluppi futuri. Una nuova era per il mercato europeo: Come si spiega il cambiamento dei prezzi Il mercato immobiliare europeo sta affrontando sfide crescenti a causa dell'inflazione e dell'aumento dei tassi di interesse sugli acquisti di proprietà. Nel giugno 2023, l'inflazione dei prezzi al consumo nell'UE è scesa rispetto all'anno precedente, passando dal 9,6 al 6,4 percento¹, segnando il tasso più basso da febbraio 2022, principalmente a causa della riduzione dei costi dell'energia. Tuttavia, è importante notare che il tasso core, che esclude articoli volatili come il cibo e l'energia, ha registrato un aumento, salendo dal 4,59 al 6,19 percento nello stesso periodo. Ciò indica una pressione inflazionistica sottostante più profonda che sta influenzando il mercato. Inoltre, questa evoluzione ha portato a speculazioni secondo cui i responsabili politici presso la Banca Centrale Europea (BCE) potrebbero aumentare ulteriormente i tassi di interesse nei prossimi mesi. Più di recente, la BCE ha reso chiaro nella sua riunione del 27 luglio 2023 che l'inflazione può essere contrastata solo aumentando i tassi di interesse anche in Europa, e ha revisionato al rialzo il tasso di rifinanziamento principale, che ora si attesta al 4,25 percento complessivamente². Ciò che sembra una buona notizia per i risparmiatori in tutta Europa è una situazione difficile per gli acquirenti di case, gli investitori privati e gli sviluppatori immobiliari. Fine della fase a bassi tassi di interesse

Comprendere l'impatto dei tassi di interesse

Osservando i tassi di interesse ipotecari dopo un significativo aumento all'inizio del 2023, è evidente che ora si stanno stabilizzando. Questo sviluppo previsto era stato anticipato in precedenza dai rappresentanti della BCE, e di conseguenza, il livello attuale dei tassi di interesse ha già incorporato queste tendenze. Se la BCE non riuscirà a ottenere i risultati desiderati nella sua lotta contro l'inflazione, potrebbe essere costretta a mantenere il suo corso restrittivo per un periodo più lungo rispetto a quanto attualmente previsto dal mercato. Questo scenario al momento non è incorporato nei tassi di interesse per l'edilizia - il che potrebbe creare il potenziale per ulteriori aumenti dei tassi di interesse ipotecari. Se ciò accadesse, sarebbero possibili tassi superiori al quattro percento per mutui decennali entro l'autunno. Nell'ultimo trimestre del 2022, i prezzi delle proprietà sono diminuiti per la prima volta dopo 30 trimestri di crescita (-1,4 percento). Questa tendenza è proseguita nel secondo trimestre del 2023 in gran parte dell'Europa continentale. Ciò ha comportato una diminuzione dei prezzi nell'UE del 0,7 percento nel primo trimestre del 2023 rispetto al quarto trimestre del 2022³. Tuttavia, quando si confrontano i prezzi medi di quotazione per metro quadro (mq) di appartamenti e case in Francia, Germania, Italia, Portogallo e Spagna, emergono significative differenze regionali. L'analisi dei prezzi di quotazione delle proprietà nelle principali metropoli europee nei mercati chiave rivela che, sebbene abbiano registrato una leggera diminuzione anno su anno dello 0,7 percento, hanno mostrato una media di aumento del 2,51 percento durante il secondo trimestre del 2023 ⁴ . Questa fluttuazione è indicativa di un mercato leggermente volatile, con la diminuzione delle vendite attribuita ai costi elevati della vita e all'aumento dei costi dei mutui.

1 https://de.tradingeconomics.com/european-union/core-inflation-rate und

https://ec.europa.eu/eurostat/databrowser/view/PRC_HICP_MANR custom_3761882/

bookmark/table?lang=de&bookmarkId=4ad27e6f-358a-4a3d-82a0-587d69a833eb

2 https://www.euribor-rates.eu/de/ezb-leitzins/

3 https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20230705-3