European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

6 | European Housing Insights | Q2 2023

Mercati locali, investitori globali: l'influenza straniera sulle dinamiche immobiliari europee L'influenza significativa degli acquirenti stranieri nell'investimento non europeo può essere osservata in particolare nel mercato immobiliare del Portogallo, dove attualmente il 23 % delle transazioni è effettuato da investitori stranieri. ⁷ Questo offre potenzialità soprattutto per i venditori, che continuano a effettuare vendite a livelli stabili. Mentre gli investitori, in particolare dall'America del Nord, ne traggono beneficio, i residenti locali soffrono della pressione dei prezzi elevati. Questo fenomeno è particolarmente evidente nelle aree turistiche e nelle grandi città. Dario Castiglia, CEO & Co Founder di RE/MAX Italia , ha anche segnalato una crescita degli investimenti dall'estero: " Milano ha visto un aumento dei turisti stranieri negli ultimi anni e dei potenziali acquirenti e affittuari, principalmente dagli Stati Uniti, nonostante il costo della vita relativamente elevato della città . " ⁸

Anche all'interno dei paesi ci sono differenze regionali, come segnalato da Răzvan Cuc , Regional Ownerdi RE/MAX Romania: " Gli sviluppi dei prezzi nelle principali città come Bucarest, Cluj e Brașov dimostrano una crescita sostanziale, mettendo in evidenza l'interazione complessa di fattori locali. Questi includono la presenza di aree metropolitane con posti di lavoro ben retribuiti e condizioni geografiche specifiche, che contribuiscono agli aumenti significativi dei prezzi in questi centri urbani ". ⁵ In questo trimestre si sono osservate tendenze di sviluppo dei prezzi di quotazione contrastanti, ad esempio, in Germania nelle città come Amburgo (-2,2 %) e Berlino (+0,18 %), in Francia a Parigi (-0,09 %) e Lione (+1,24 %), o in Portogallo a Lisbona (+1,55 %) e Porto (-0,45 %). ⁶

L'influenza straniera sulle dinamiche immobiliari europee offre grandi potenzialità per i venditori.

Prezzi appartamenti vs case per metroquadro a trimestre ⁹

Appartamenti EUR /m 2

Case EUR/m 2

Q2 2023

Q2 2023

Q2 2022

Q2 2022

3,1k Germania/ Francia

5,6k Francia

3,2k

5,4k

2,8k

4,3k

3,9k Germania

2,2k Spagna 2,0k Portogallo

3,0k Portogallo

2,9k

2,0k 1,9k

2,4k Spagna

2,2k

1,9k

1,8k Italia

1,4k

1,4k Italia

5 Răzvan Cuc, Regional Owner of RE/MAX Romania

7 Manuel Alvarez, Regional Co-Owner of RE/MAX Portugal

6 Casafari

8 Dario Castiglia, Regional Co-Owner of RE/MAX Italy

9 Casafari