European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

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Cambiamento delle dinamiche di Offerta e Domanda

Tempi di vendita più lunghi in un clima di acquisti cauti.

Il mercato immobiliare residenziale sta diventando più impegnativo, ma i partecipanti al mercato si abitueranno sempre di più alla nuova situazione. Parte della domanda si sposterà verso fasce di prezzo più basse come risultato, poiché alcuni acquirenti non saranno più in grado di acquistare nella stessa fascia di prezzo di qualche mese fa. In Italia, il mercato immobiliare sta reagendo all'aumento dei tassi di interesse, mentre gli italiani si adattano a una nuova realtà dopo anni di mutui accessibili. Tuttavia, la domanda rimane forte, soprattutto nelle grandi città come Milano e Roma, indicando un mercato resiliente sostenuto da un forte accentramento culturale sulla proprietà di abitazioni.¹² Nei Paesi Bassi, tassi di interesse più elevati hanno portato a un leggero calo complessivo delle transazioni immobiliari. Tuttavia, sembra che gli olandesi si stiano già adattando ai cambiamenti, come dimostra l'aumento della domanda per proprietà a prezzi più bassi.

In un ambiente di aumento dei tassi di interesse e dei costi di vita, sempre più famiglie stanno trovando difficoltà nell'acquistare una casa. Di conseguenza, le proprietà rimangono sul mercato per un periodo più lungo. In Portogallo, si segnalano case che rimangono sul mercato fino a nove mesi, portando a un aumento complessivo dell'offerta di annunci. Questo si riflette anche nel mercato immobiliare austriaco. " Il numero di transazioni è diminuito nei primi tre mesi del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, con il 20 percento in meno di appartamenti e il 15 percento in meno di case unifamiliari. Tuttavia, il numero di proprietà in vendita è aumentato nel primo trimestre del 2023 del 78 percento. Questo aumento può essere attribuito, tra gli altri fattori, al fatto che le proprietà rimangono sul mercato più a lungo ", spiega Bernhard Reikersdorfer , Regional Owner di RE/MAX Austria. ¹⁰ In Finlandia, il mercato immobiliare ha anche vissuto un primo semestre difficile, con transazioni in calo del 35 percento rispetto al primo semestre del 2022. " Tuttavia, ci sono segnali di stabilizzazione e resilienza ", afferma Pasi Aalto , Regional Owner di RE/MAX Finlandia. " In particolare, il numero di annunci per piccoli appartamenti con una o due camere da letto è aumentato. Al contrario, le transazioni per le case vacanze sono diminuite di circa il 25 percento nell'ultimo anno, indicando un possibile cambiamento nelle tendenze di investimento ."¹¹ Inoltre, anche la Romania ha segnalato una diminuzione delle transazioni.

Attualmente, gli acquirenti spesso hanno l'opportunità di scegliere tra diverse proprietà

Il mercato immobiliare della Romania affronta le sue sfide, come descritte da Răzvan Cuc: " La domanda è diminuita del 20-30 percento nel primo semestre del 2023, il che mette sotto pressione i venditori. Dove c'è domanda, è per edifici moderni e nuovi ."¹³ Sebbene possa sembrare vantaggioso che i prezzi delle proprietà rimangano attualmente a livelli costantemente elevati, l'allargamento del divario in termini di accessibilità sta escludendo una crescente parte della popolazione dalla proprietà di abitazioni. " Il numero di transazioni è diminuito di circa il 25 % l'anno scorso ", afferma Manuel Alvarez, Regional Owner di RE/MAX Portogallo. ¹⁴

L'aumento dei tassi di interesse e il crescente costo della vita stanno facendo sì che le proprietà rimangano sul mercato per un periodo più lungo.

Il mercato degli acquirenti è tornato?

Molti acquirenti si rendono conto che la proprietà di una casa è più di un semplice investimento. Acquistare una proprietà per soddisfare le esigenze personali significa realizzare sogni di una vita. A causa della nuova situazione di mercato, alcuni potenziali acquirenti ora hanno la possibilità di acquistare la loro proprietà da sogno senza la guerra d'asta tra molte parti interessate che era il caso dell'anno scorso: spesso gli acquirenti hanno nuovamente l'opportunità di scegliere tra diverse proprietà.

10 Bernhard Reikersdorfer, Regional Co-Owner of RE/MAX Austria

13 Răzvan Cuc, Regional Owner of RE/MAX Romania

11 Pasi Aalto, Regional Co-Owner of RE/MAX Finland

14 Manuel Alvarez, Regional Co-Owner RE/MAX Portugal

12 Dario Castiglia, Regional Co-Owner of RE/MAX Italy