European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

European Housing Insights | Q2 2023 | 9

Barriere di accessibilità all'interno del mercato immobiliare locale Questi sviluppi significano che la proprietà di una casa sta diventando un lusso per la maggior parte delle persone. Molti potenziali acquirenti dovranno risparmiare per un periodo più lungo o utilizzare opzioni di finanziamento aggiuntive per far fronte all'aumento dei prezzi delle proprietà o all'incremento dei tassi di interesse. Altri potrebbero essere costretti a rimandare i loro piani di acquisto di una proprietà o considerare alternative come l'affitto. I mercati immobiliari in Europa affrontano sfide complesse e sviluppi negli ultimi 1,5 anni. I prezzi di acquisto, l'inflazione e i livelli salariali continueranno ad avere un impatto significativo sulle decisioni delle persone di acquistare una casa, come illustrato da Martijn Groot , Regional Ownert di RE/MAX Paesi Bassi. Negli ultimi sette anni, il rapporto tra prezzo e reddito per gli acquisti immobiliari da parte dei consumatori è aumentato del 71 % nel confronto tra i paesi dell'OCSE. ¹⁵ Ciò intensifica il carico finanziario sui consumatori, rende più difficile l'accesso al credito e può ritardare il processo di acquisto. C'è stato persino un aumento del 112% in Repubblica Ceca, del 98% in Portogallo e dell'81% in Slovenia. " Il Portogallo ha livelli salariali relativamente bassi. Ma i prezzi delle proprietà in Portogallo sono aumentati significativamente rispetto al livello salariale nel periodo dal 2015 al 2022, uno dei cambiamenti più evidenti nel continente europeo. Di conseguenza, il mercato immobiliare sta diventando sempre più inaccessibile per i residenti locali ", afferma Manuel Alvarez . ¹⁶ L'Austria si posiziona al 14 ° posto nella lista con circa il 71 %. Secondo Bernhard Reikersdorfer , è previsto un adeguamento dei prezzi nel mercato immobiliare locale nel prossimo futuro: " In Austria, prevediamo che i prezzi delle proprietà bisognose di ristrutturazione diminuiranno fino al 10 percento nell'anno a venire, il che influenzerà in particolare le proprietà nel segmento medio. La ragione di ciò può essere in parte attribuita a una ridotta domanda per le proprietà di classe media, influenzando specificamente le case per famiglie con prezzi compresi tra i 400.000 e gli 800.000 euro. Questa diminuzione della domanda è principalmente legata all'aumento dei tassi di interesse e alle restrizioni più severe sui finanziamenti. Tuttavia, il segmento di lusso sta dimostrando maggiore resilienza al momento, e ci aspettiamo che i prezzi rimangano stabili qui . "¹⁷

Scegliere di affittare: Una nuova era

Osservando il mercato delle locazioni in Europa, in particolare in paesi come Germania, Italia, Portogallo e Spagna, è evidente che il maggior costo del prestito e l'incremento complessivo delle spese di vita hanno portato a una forte aumento della domanda di proprietà in affitto. Questo cambiamento è evidenziato dai dati del secondo trimestre del 2023, in cui il 36 % delle persone affitta una proprietà, in aumento rispetto al 33 % registrato nel secondo trimestre del 2022. Poiché i potenziali acquirenti che in precedenza erano interessati all'acquisto di proprietà si stanno ora rivolgendo al mercato degli affitti a causa del deterioramento delle condizioni di finanziamento prevalenti, il mercato degli affitti è caratterizzato da una forte concorrenza. ¹⁸ Di conseguenza, i prezzi degli affitti rimangono notevolmente alti, soprattutto nelle grandi città. Nel primo trimestre del 2023, i prezzi degli affitti nell'UE nel loro complesso sono aumentati dello 0,9 % rispetto al quarto trimestre del 2022. Rispetto al primo trimestre dell'anno precedente, sono aumentati addirittura del 2,9 %. ¹⁹ Un'analisi più approfondita di alcuni mercati chiave rivela aumenti particolarmente elevati dei prezzi degli affitti dal secondo trimestre del 2022 al secondo trimestre del 2023, tra cui il 67 % in Italia, il 54 % in Portogallo, il 41 % in Spagna e il 27 % in Germania. Queste dinamiche creano un panorama complesso sia per gli acquirenti che per gli affittuari nel mercato immobiliare europeo . ¹⁸ In Italia, il mercato degli affitti si è stretto anche a causa delle piattaforme di affitto a breve e medio termine. " La stretta del mercato degli affitti dovuta all'ascesa delle piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb è particolarmente evidente in città come Milano, Verona, Firenze, Venezia e Roma. ²⁰ In queste metropoli, sta diventando sempre più difficile e costoso trovare affitti a lungo termine ", ha dichiarato Dario Castiglia descrivendo questi sviluppi. Il governo portoghese ha adottato misure significative per assistere le famiglie a basso reddito che affrontano l'aumento dei costi dei mutui e cercano opzioni di affitto più accessibili. " Queste misure includono l'abolizione dei Golden Visa per ridurre la pressione degli acquirenti stranieri. Inoltre, il governo ha assunto un ruolo ambivalente da locatore che mira a proteggere gli inquilini regolamentando gli affitti, ma al contempo salvaguardando i rendimenti dei locatori ", spiega Manuel Alvarez , descrivendo l'iniziativa per affrontare le sfide attuali. Ma il Portogallo è anche un esempio di come le nuove politiche possano portare a una riluttanza a investire. " Affitti più bassi sono vantaggiosi per le famiglie ma meno attraenti per gli investitori. Per contrastare questo, il governo sta offrendo detrazioni fiscali e minori rischi per coloro che affittano a loro. È diventato parte del lavoro di un agente immobiliare supportare i consumatori nella navigazione attraverso queste eccezionali condizioni di mercato" , ha dichiarato Manuel Alvarez descrivendo il lavoro quotidiano degli agenti immobiliari.²¹

Rapporto tra reddito e prezzo Basato sul Q1 2023 (OCSE) 15

250

259 .2 UNGHERIA

229 .4 ISLANDA

200

212 .5 REP. CECA

207 .4 LITUANIA

198 .2 PORTOGAL LO

189 .1 LATVIA 181 .4 LUSSEMBURGO

189 .6 ESTONIA

181 .8 SLOVENIA

181 .3 SLOVACCHIA

176 .9 BULGARIA

171 .1 AUSTRIA

173 .6 CROAZIA

171 .0 OCSE

169 .7 POLONIA

167 .6 IRLANDA

150

154 .8 ISRAELE

153 .5 GERMANIA

145 .9 ROMANIA

146 .3 UK

144 .0 GRECIA

144 .3 SPAGNA

140 .3 NORVEGIA A

138 .4 BELGIO

133 .7 FRANCIA

132 .1 SVEZIA

TALIA 132 .0 DANIMARCA

107 .2

100

1069

50

ITALIA

FINLANDIA

0

POLONIO

EURO AREA* 143 .2

*17 Paesi

15 OCSE

16 Manuel Alvarez, Regional Co-Owner RE/MAX Portugal

19 https://ec.europa.eu/eurostat/en/web/products-eurostat-news/w/ddn-20230705-3

17 Bernhard Reikersdorfer, Regional Co-Owner of RE/MAX Austria

20 Dario Castiglia, Regional Co-Owner of RE/MAX Italy

18 Casafari

21 Manuel Alvarez, Regional Co-Owner RE/MAX Portugal