European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

10 | European Housing Insights | Q2 2023

Il settore edilizio europeo subisce una diminuzione, con risultati variabili tra le diverse nazioni

Il rallentamento dell'attività edilizia impedisce una diminuzione dei prezzi Confrontando i dati di maggio 2023 con quelli di maggio 2022, paesi come l'Ungheria (-12,0 %), l'Italia (-6,5 %) e la Svezia (-6,3 %) hanno registrato forti cali nel completamento delle costruzioni nell'ultimo anno.²² Il Nord Europa ha riscontrato particolari difficoltà, come segnala Pasi Aalto : " Il settore delle costruzioni è stato duramente colpito e ha visto una drastica diminuzione dell'attività lo scorso anno. Questa recessione ha portato diverse aziende al fallimento ". Anche i Paesi Bassi sono colpiti dalle sfide legate alla carenza di alloggi, come sottolineato da Martijn Groot . " Una carenza di 330.000 case sta facendo aumentare i prezzi e sta bloccando il mercato a causa delle opzioni limitate ". ²⁴ Inoltre, in Germania, sono stati approvati quasi un terzo in meno di progetti edilizi nel mese di aprile 2023 rispetto all'anno precedente. Ciò nonostante l'impegno del governo federale tedesco di completare 400.000 unità residenziali all'anno. Le incertezze riguardo alla prossima Building Energy Act e i possibili requisiti di modernizzazione contribuiscono anche all'incertezza dei costi dei progetti edilizi in tutto il paese. Forti aspettative per ristrutturazioni e sostenibilità Mentre le nuove costruzioni stanno diminuendo, le ristrutturazioni degli edifici esistenti stanno guadagnando importanza. " Pensando a lungo termine, un problema urgente è l'alta domanda di nuove abitazioni con un basso volume di nuove costruzioni, poiché la qualità del patrimonio esistente è spesso scadente ", afferma Răzvan Cuc .²³ Gli standard esistenti rappresentano una sfida importante, soprattutto in relazione all'alto grado di personalizzazione, ma hanno anche un grande potenziale per il settore delle costruzioni, soprattutto nell'Europa meridionale e orientale. " Circa il 75 % del patrimonio immobiliare in Romania è stato costruito durante l'era comunista, spesso senza rispettare gli standard di qualità ", afferma Răzvan Cuc. ²³ Al contrario, Slovenia (+24,6 %), Romania (+10,6 %) e Spagna (+7,1 %) hanno registrato un aumento dell'output edilizio.²²

Rallenta l'offerta di nuove costruzioni

Tra gli sviluppi macroeconomici, l'industria delle costruzioni svolge un ruolo cruciale nel plasmare lo stato attuale del mercato immobiliare. Nell'Unione Europea nel complesso, si registra un aumento del 3,0 % nell'ingegneria civile e una diminuzione dell'0,9 % nelle costruzioni edili. Tuttavia, in tutta Europa, il settore delle costruzioni si è sviluppato in direzioni diverse nell'ultimo anno.²² Mentre numerosi Paesi europei sono influenzati dalla riduzione della produzione edilizia, questo fenomeno interessa particolarmente il Portogallo, dove, nonostante l'alta domanda, negli ultimi dieci anni sono stati completati solo pochi progetti immobiliari. Secondo Manuel Alvarez , la situazione attuale in Portogallo suggerisce una grave carenza di alloggi in considerazione di una popolazione in crescita. Nonostante una crescente domanda, il completamento dei progetti immobiliari è stato scarso negli ultimi dieci anni, ponendo ulteriori sfide per molti portoghesi che cercano di diventare proprietari di casa. Inoltre, la scarsità di imprese edili qualificate e sviluppatori di progetti contribuisce ulteriormente a complicare la soluzione delle esigenze abitative della popolazione.

Il Portogallo è solo un esempio della crisi dell'attività edilizia, dove gli esperti attribuiscono questa diminuzione alla velocità con cui si stanno sviluppando i progetti in tutto il paese.

In altri paesi dell'UE si sta assistendo a una riduzione delle costruzioni, principalmente a causa di sviluppi inflazionistici come l'incremento dei costi dei materiali e della manodopera negli ultimi anni, nonché l'aumento dei tassi di interesse. Molti progetti continuano a essere ritardati a causa delle più strette condizioni di finanziamento.

22 https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-euro-indicators/w/4-19072023-bp

23 Răzvan Cuc, Regional Owner of RE/MAX Romania

24 Martijn Groot, Regional Owner of RE/MAX Netherlands