European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

European Housing Insights | Q2 2023 | 11

Cambiano gli interessi: il passaggio della Germania dagli appartamenti alle case Il patrimonio immobiliare in Europa è quasi equamente diviso tra appartamenti (52,88 %) e case (47,12 %). ²⁶ È interessante notare che in Germania e in Francia ci sono più case di appartamenti, con una differenza particolarmente significativa in Germania. Inoltre, c'è stato un chiaro passaggio dagli appartamenti alle case in Germania nell'ultimo anno: mentre la quota degli appartamenti nel settore immobiliare è rimasta al 40,96 % nel 2022, è scesa al 34,62 % nel 2023 ²⁶ - la quota delle case è aumentata di conseguenza dal 59,04 % al 65,38 %. In paesi come Italia, Portogallo e Spagna, d'altra parte, gli appartamenti sono molto più popolari. Le dimensioni degli appartamenti non stanno cambiando, almeno nelle maggiori metropoli europee. In media, i residenti in città come Porto, Milano o Amburgo vivono in circa 80 metri quadrati, come lo facevano l'anno scorso.

In Italia, con il suo patrimonio edilizio storico, anche il mercato delle ristrutturazioni ha visto un aumento. " Questo aumento è una risposta alle nuove normative che richiedono che tutte le proprietà soddisfino gli standard di efficienza di livello D entro il 2035 prima di poter essere vendute o affittate. ²⁵ Si tratta di un chiaro passo verso la sostenibilità ", afferma Dario Castiglia. Questo trend può essere osservato anche nei Paesi Bassi. In questo contesto, Martijn Groot sottolinea che " A lungo termine, l'attenzione è rivolta all'efficienza energetica degli edifici, con le banche che finanziano solo proprietà in classe di efficienza energetica A, B o C . "²⁴ Con una crescente domanda di maggiore comfort, migliori strutture e la necessità di efficienza energetica, gli ordini per le imprese di costruzioni aumenteranno in relazione al patrimonio esistente. Inoltre, nell'industria edilizia sta emergendo una tendenza crescente verso la costruzione sostenibile, rispecchiando uno spostamento sociale e legislativo verso le considerazioni ambientali. La risposta del governo olandese alle sfide ambientali prevede di dare priorità alla costruzione di alloggi urbani rispetto alla costruzione di ulteriori proprietà nelle aree rurali. Questo approccio potrebbe portare a una carenza di case in campagna, con potenziali aumenti significativi dei prezzi. Poiché il governo si concentra contemporaneamente sull'espansione dei progetti di alloggi urbani, il mercato immobiliare sembra essere in uno stato di transizione.

Numerosi paesi europei sono colpiti da una riduzione della produzione edilizia.

Tipologia immobili per Paese 26

35,63 %

49,08 %

30,08 %

65,38 %

57,27 %

33,84 %

43,00 %

31,29 %

59,04 %

57,97 %

Case 2022

69,92 %

68,71 %

66,16 %

64,37 %

2023

57,00 %

50,92 %

42,73 %

42,03 %

40,96 %

34,62 %

Appartmenti 2022 2023

Spagna

Portogallo

Italia

Germania

Francia

25 Dario Castiglia, Regional Co-Owner of RE/MAX Italy

26 Casafari