European Housing Insights Q2, 2023 - Il tuo aggiornamento trimestrale sul mercato immobiliare

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Nuovi comportamenti e atteggiamenti degli acquirenti

Giovani acquirenti di case: aumento dell'età e sfide legate all'equità

Gli investitori esperti sfruttano il mercato attuale per ottenere rendimenti ottimali " Non solo i nuovi arrivati, ma anche gli investitori esperti traggono beneficio dalla situazione attuale del mercato ." Pasi Aalto sottolinea che ci sono buone prospettive per gli investitori per ottenere offerte favorevoli nell'attuale contesto. Bernhard Reikersdorfer categorizza gli investitori in due gruppi: coloro che hanno sempre visto l'immobiliare come un investimento stabile e continuano a fare affidamento su di esso, e altri che in passato hanno comprato immobili per mancanza di alternative, ma ora stanno esplorando altre opzioni di investimento. Sebbene la costruzione stia per aumentare nuovamente, la ridotta attività edilizia nel 2023 sta creando un'opportunità interessante per gli investitori in varie parti dell'UE. « I costruttori stanno completando i progetti esistenti ma sono restii a avviarne di nuovi, il che porterà a colli di bottiglia nell'offerta di alloggi che sentiremo nel 2024/2025 ", afferma Bernhard Reikersdorfer . Di conseguenza, questa situazione potrebbe comportare una carenza di case disponibili, con il potenziale aumento complessivo dei prezzi. ³⁰ In alcuni paesi come i Paesi Bassi, i canoni di locazione più bassi scoraggiano gli investitori a causa delle normative ambientali e delle nuove regole per gli immobili da investimento, il che ha portato alcuni a ritirarsi dal mercato. Inoltre, le questioni ambientali come l'inquinamento stanno imponendo restrizioni alla nuova costruzione residenziale, aggravando la carenza di alloggi.

I giovani, in particolare, sono ancora interessati a comprare una casa propria. Come acquirenti di prima casa, cercano principalmente abitazioni convenienti, il che sta guidando la domanda nel segmento di prezzo più basso del mercato. " Date le ampie offerte, soprattutto di case più piccole, e la crescente popolarità dei prestiti per i primi acquirenti, le opportunità sono abbondanti. ²⁷ Tuttavia, va notato che i primi acquirenti stanno invecchiando poiché hanno bisogno di più patrimonio ", afferma Pasi Aalto . In Italia, possedere una casa è profondamente radicato nella cultura e spesso si basa sul sostegno dei genitori e dei nonni, una tendenza osservata soprattutto nel paese. Dario Castiglia sottolinea che l'aumento dei tassi di mutuo e la necessità di un patrimonio maggiore hanno reso essenziale l'assistenza familiare per molti giovani che cercano di diventare proprietari di case in Italia. Gli incentivi governativi tendono a concentrarsi sull'isolamento, il riscaldamento e l'efficienza energetica, ad esempio in Austria e in Germania. Tuttavia, molti li considerano insufficienti, il che ha portato a richieste di più politiche a sostegno delle giovani generazioni. Questo è vero anche nei Paesi Bassi, dove nonostante le iniziative governative come le detrazioni fiscali per le nuove costruzioni e l'abolizione dell'imposta di trasferimento terreno per i primi acquirenti, i primi acquirenti stanno invecchiando: ora hanno circa 28 anni quando acquistano la loro prima casa, rispetto ai 25 anni di qualche anno fa. ²⁸

I giovani cercano principalmente alloggi convenienti, il che sta spingendo la domanda nel segmento di mercato a prezzi più bassi.

27 Pasi Aalto, Regional Co-Owner of RE/MAX Finland

29 Pasi Aalto, Regional Co-Owner of RE/MAX Finland

28 Martijn Groot, Regional Owner of RE/MAX Netherlands

30 Bernhard Reikersdorfer, Regional Co-Owner of RE/MAX Austria