House Organ #54 - La voce di RE/MAX Italia

RE/MAX COMMERCIAL CORPORATE Protagonisti del Real Estate in Italia e nel mondo.

RE/MAX COMMERCIAL CORPORATE, all’interno della holding RE/MAX Italia, è la società di consulenza e intermediazione immobiliare che opera in Italia con una costante attenzione al proprio cliente, nel mercato degli immobili commerciali e di investimento: Industrial, Logistic, Hospitality, Capital Markets, NPL, Frazionamenti e Cantieri, Office, Retail, Energie rinnovabili.

Essere il riferimento sicuro, affidabile ed indipendente nel mercato degli investimenti immobiliari in Italia.

Creare valore per il Cliente attraverso le nostre competenze e la nostra esperienza, per un investimento immobiliare consapevole e vantaggioso.

Retail Food, Focus Real Estate, maggio 2021

Il valore degli immobili sprofonda e si naviga in cerca del giusto mix fra i tenant. Però, a fronte di rendimenti teorici sopra il 10%, la strada dell’acquisto opportunistico è poco praticabile.

CENTRI COMMERCIALI “A SCONTO” ma la speculazione è rischiosa

umento esponenziale della parte variabile negli a # tti, necessità di diversi ! care i tenant e prezzi in ribasso che in teoria, ma solo

prevalentemente asset secondari. Tuttavia, osserva la nota di Cbre, la crescita dei rendimenti osservata nel corso del 2020 si è arrestata durante l’inizio di quest’anno. E prosegue la compressione degli yield nel settore grocery, per e " etto della tenuta dei ricavi che ha interessato in generale il segmento dei beni alimentari dall’inizio dell’emergenza sanitaria a oggi. Anche questo è un elemento che sta caratterizzando la frammentazione del settore e che non permette di trattare l’immobiliare retail nel suo insieme, ma di spezzettarlo almeno nelle sue tre componenti principali: high street, gdo pura legata all’alimentare e centri commerciali. Come segnala la ricerca Data Hub prodotta da Re Max in collaborazione con Avalon, le di " erenze tra high street e centri commerciali sono marcate. Nel primo caso, nonostante un drastico calo dei passaggi (-45,8% il footfall medio a Milano e -42,9% a Roma) canoni e prezzi tutto sommato tengono. E anzi, forse già da inizio

anno bisognerebbe registrare un debole segno di rialzo. “Le high streets, in fondo, sono sempre quelle. L’o " erta di spazi è limitata al numero di negozi già esistenti e i brand, specialmente i grandi big del lusso, sono comunque alla ricerca di negozi in location strategiche, che hanno un grande valore di marketing, al di là dei ricavi che generano” ragiona Gianpietro Ferrari, Head of Operations RE/MAX Corporate. Il discorso è diverso per i centri commerciali. La situazione particolare ha innescato, o accelerato, una serie di processi già in atto, come le chiusure di molti punti vendita dei big del Fast Fashion (come H&M e Inditex) o come la spinta della digitalizzazione su acquisti di generi alimentari. I valori al metro quadrato degli shopping center sono in calo almeno dal 2018. Ma oggi, per quanto le medie siano approssimative e sfuggano all’analisi dei casi particolari, il ribasso è pesante. RE/MAX registra valori di 2.683 euro/mq nel 2018, 1.395 euro nel 2019, crollati addirittura sotto i 1.000 euro per il 2020.

a determinate condizioni, possono dar luogo a investimenti immobiliari speculativi. Il real estate, nel segmento retail, esce rivoluzionato dalla pandemia, per l’e " etto dei troppi mesi passati senza ricavi, ma anche per alcuni trend già in corso, che il periodo Covid ha soltanto ampli ! cato. Il momento di incertezza è cosa nota. Più interessante è ragionare sulle prospettive nel breve medio termine. Shopping center sotto i 1000 euro/mq A livello di scambi, i volumi sono ancora deboli e questo non stupisce. Secondo l’ultima rilevazione di Cbre, ammontano a 154 milioni di euro le transazioni registrate nei primi tre mesi dell’anno, che hanno interessato

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