House Organ RE/MAX Italia #48 | 1 semestre 2018

COMPRAVENDITE I TRIM. 2018, ENTRATE: “ABITAZIONI A +4,3% CON 127.277 TRANSAZIONI”

Nella vita di ognuno di noi si palesa un momento in cui bisogna decidere se comprare la casa dove abi- tare. Una casa per andare a vivere da soli raggiunta l’età per lasciare la famiglia di origine, una casa per una coppia che si forma o per una nuova famiglia, ma anche abitazioni per single di ritorno. Una risposta non facile, che deve tenere conto non solo di esigenze e capacità di spesa personali, ma anche del più ampio contesto economico. Se è vero che oggi in Italia i valori sono scesi in media del 30% dall’inizio della crisi immobiliare creando op- portunità di acquisto, è anche vero che una scelta di tale portata, che impegna spesso per il resto del- la propria vita con rate di mutui da pagare, non può prescindere dalla situazione di fiducia generale sui mercati e nell’economia, dal trend futuro dei tassi di interesse – dalla cui crescita dipende in molti casi l’entità della stessa rata di mutuo da pagare –, dallo spauracchio di crisi politiche che da altri parti del mondo potrebbe minare la fiducia anche nel nostro Paese. Detto questo, la voglia di casa in Italia si re- spira non solo nelle grandi città. Il 2018 potrebbe essere l’anno buono per fare il grande passo: sia che l’idea sia quella di acquistare un immobile per abitarvi che per fare un investi- mento immobiliare, l’andamento del mercato e, in generale, dei prezzi sembra suggerire che siamo in una fase positiva sotto questo punto di vista per trovare occasioni a prezzi contenuti.

Stabile la superficie media delle abita- zioni compravendute, pari a circa 105 m2. In crescita, sempre nel comparto abitativo, anche il mercato delle canti- ne e delle soffitte, in aumento del 9,9%, che raggiunge punte del +22% nelle aree del Nord Est. Box e posti auto si fermano, invece, a un +1,9%. LA SITUAZIONE NELLE GRANDI CITTÀ L’incremento di compravendute è stato più deciso nei Comuni non capoluogo (+5,5%), mentre i capoluoghi si sono fermati a un +2,3%. Napoli è la città che è cresciuta più intensamente e che fa segnare il suo 15° rialzo consecutivo (+11,8%). Più indietro gli altri grandi capoluoghi: Torino ha registrato un +3,9%, Milano un +0,9% e Palermo è di nuovo in crescita (+1,7%), dopo la flessione dello scorso trimestre. Tornano, invece, in campo negativo le compravendite di abitazioni a Genova (-3%) e a Firenze (-1,1%) mentre proseguono i cali a Roma (-1,9% dopo il -1,3%dello scorso trimestre) e a Bologna (-2,7%) dove il mercato è in negativo per il quarto trimestre consecutivo. Sul mattone in sostanza cresce l’ottimismo. Dopo dieci anni di crolli continui, da un po’ di tempo si moltiplicano i segnali di un risveglio dell’immobiliare, e le analisi guardano di nuovo con fiducia al settore. Tuttavia ci sono dei cambiamenti che stanno emergendo e che non sono da sottovalutare. Gli esperti di EY (Ernst & Young), nel loro report «Residential development in Italy. Challenges and opportunities in the market» (trim. I 2018), parlano di presupposti per una nuova fase di sviluppo immobiliare residenziale in Italia. L’analisi, che è riferita agli ultimi 60 anni del comparto in Italia, evidenzia però anche caratteristiche del mercato che sono mutate rispetto al passato. Occorre guardare al settore con occhi differenti rispetto a un tempo perché il calo demografico, che sta caratterizzando il nostro Paese, ha un peso sul mattone e sta trasformando la domanda di case. In altre parole, si fanno meno figli e le tipologie di immobili che un tempo erano ricercate

Editoriale: sul mattone cresce l’ottimismo In molti l’hanno capito, tant’è che secondo i dati diffusi dall’osservatorio di Nomisma, si registra un segno più riguardo gli acquisti di appartamenti da adibire ad uso residenziale. Il mercato immobiliare, varia da zona a zona: molto spesso, persino all’in- terno della stessa città, i trend sono decisamente differenti.

I primi tre mesi del 2018 confermano il trend posi- tivo delle compravendite immobiliari, pur con qual- che segnale di flessione in alcune grandi città. Nel primo trimestre dell’anno in corso il mercato resi- denziale è cresciuto del 4,3% rispetto allo stesso periodo del 2017, mettendo a segno il dodicesimo aumento trimestrale consecutivo. Segno positivo anche per il comparto degli immo- bili produttivi e per quello del terziario commercia- le, sebbene in presenza di un deciso arretramento per gli uffici. A renderlo noto le Statistiche trime- strali dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

MERCATO RESIDENZIALE

Nel periodo gennaio-marzo 2018 il mercato del mat- tone ha registrato 127.277 compravendite di abita- zioni (+4,3%). Questo ulteriore incremento, che pro- segue ininterrotto dal 2014, consente di riassorbire quasi interamente le pesanti perdite nel numero del- le compravendite registrate nel 2012.

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