REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

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FOCUS ROMA E MILANO

Roma e Milano continuano a giocare un ruolo chiave nel panorama immobiliare italiano, mettendo a segno operazioni di grande portata soprattutto nell’hospitality di fascia alta. Da una parte, la consolidata vocazione turistica di Roma e la sua attrattività culturale favoriscono un costante interesse da parte di investitori e brand internazionali; dall’altra, il dinamismo economico di Milano, ulteriormente sostenuto da eventi fieristici e appuntamenti internazionali, catalizza l’attenzione di marchi sia già presenti sul mercato, sia pronti ad avviare nuove strutture a cinque stelle. Nel secondo semestre del 2024, Milano ha mantenuto il trend positivo avviato nei primi mesi dell’anno, grazie anche a nuove operazioni di investimento e a un vivo interesse da parte di brand internazionali. Il mercato ricettivo ha tratto beneficio sia dalla costante crescita dei viaggi d’affari, sostenuta dal ruolo della città quale polo fieristico e congressuale, sia dal

turismo leisure che, nei mesi estivi, ha registrato una ripresa legata a importanti eventi artistici e sociali di portata internazionale. Per quanto riguarda l’andamento del tasso di occupazione e dei prezzi degli hotel a 4 stelle, nei mesi di luglio e agosto 2024 si è osservata una lieve flessione dell’occupancy rispetto alla media nazionale, mentre a partire da settembre, con il riavvio della stagione autunnale, i livelli di occupancy si sono rapidamente risollevati. Sul versante prezzi, nel secondo semestre i 4 stelle milanesi hanno mantenuto tariffe mediamente superiori alla media italiana, pur registrando oscillazioni in corrispondenza di alcuni picchi di domanda – in particolare fra marzo aprile e nei mesi di ottobre-novembre.

Room Occupancy delle strutture ricettive a Milano

40% 45% 50% 60% 85% 70% 75% 55% 65% 80% 90%

Milano

Italia

DIC 24

GIU 24

OTT 24

SET 24

FEB 24

LUG 24

GEN 24

APR 24

AGO 24

NOV 24

MAR 24

MAG 24

Prezzo camera medio 4 Stelle a Milano

80 € 100 € 120 € 160 € 180 € 200 € 140 €