REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

Capoluogo vs Provincia – Immobili Transati 3

Capoluogo lineare (Capoluogo)

Provincia lineare (Provincia)

Q1 - 2021

Q2 - 2021

Q3 - 2021

Q4 - 2021

Q1 - 2022

Q2 - 2022

Q3 - 2022

Q4 - 2022

Q1 - 2023

Q2 - 2023

Q2 - 2023

Q4 - 2023

Q1 - 2024

Q2 - 2024

Q3 - 2024

Q4 - 2024

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare ha mostrato un andamento caratterizzato dalla stagionalità, mostrando una tendenza complessiva al ribasso sia nei capoluoghi che nelle province. Il secondo e quarto trimestre risultano i periodi più attivi, mentre il primo e il terzo registrano cali ricorrenti Sebbene nel secondo semestre del 2024 si osservi una ripresa, i volumi restano inferiori rispetto ai picchi degli anni precedenti. La provincia mostra una stagionalità pressoché identica a quella dei capoluoghi, benché risulti una maggiore stabilità, mantenendo sempre un numero maggiore di compravendite. Questa dinamica suggerisce che il mercato immobiliare provinciale, pur risentendo di fattori macro economici come l’inflazione e l’incertezza finanziaria, mostra una maggiore resilienza. Al contrario, le città stanno attraversando una fase di maggiore contrazione, probabilmente legata a cambiamenti demografici, alla diversa domanda abitativa e alla crescente preferenza per spazi più ampi e perife rici, che le province possono offrire.

GIORNI SUL MERCATO VENDITA Analisi dei tempi di vendita e locazione 4

L’andamento dei giorni medi di vendita degli immobili in Italia tra il 2022 e il 2024 evidenzia una certa stabilità, con alcune variazioni che riflettono le dinamiche del mercato immobiliare. Nel primo trimestre del 2023 si osserva una riduzione significativa dei tempi di vendita, scesi a 144 giorni rispetto ai 157 registrati nel 2022. Nei trimestri successivi del 2023, tuttavia, i giorni medi di vendita si stabilizzano, oscillando senza variazioni significative. Il quarto trimestre segna un leggero rialzo, con un picco di 155 giorni, indicando una possibile temporanea flessione della rapidità delle compravendite.

2022

2023

2024

120 130 140 150 160

Q1

Q2

Q3

Q4

Nel 2024, invece, il trend sembra nuovamente volgere verso un miglioramento: il primo trimestre registra un ulteriore calo a 145 giorni, mentre nel secondo trimestre si scende a 140 giorni. Questo andamento suggerisce un mercato più dinamico e reattivo, con tempi di vendita più rapidi rispetto al biennio precedente. Tuttavia, nella seconda metà dell’anno, il trend positivo tende a riassorbirsi, riportando i tempi di vendita in linea con quelli del 2022-2023.

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