REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

OVERVIEW LOMBARDIA

Immobili transati 1

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

Nel secondo semestre del 2024, la Lombardia registra una riduzione delle transazioni immobiliari del 4% rispetto allo stesso periodo del 2023. Questo calo, iniziato già nel 2022 a seguito dell’aumento dei tassi di interesse, risulta più marcato rispetto alla media nazionale, dove la riduzione si attesta all’1%. Nonostante il segno negative sull’anno, nel secondo semester 2024 si osserva un parziale recupero rispetto al primo semestre, quando la contrazione delle transazioni aveva superato il 10%. Questo potrebbe indicare un graduale assestamento del mercato Lombardo.

2022

2021

2023

2024

Q1

Q2

Q3

Q4

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

2,78%

31,59%

48,82%

13,96%

2,86%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

In Lombardia, la tipologia di immobile più transata è rappresentata dal trilocale, che raccoglie il 48,82% delle preferenze, seguita dal bilocale con il 31,59% e dal quadrilocale con il 13,96%. Abbastanza residuali invece le transazioni di monolocali e di abitazioni con 5 o più locali, che rappresentano rispettivamente il 2,78% ed il 2,86% delle transazioni. È interessante notare che la domanda di trilocali in Lombardia supera significativamente la media nazionale, che si attesta al 41,27%, confermando una preferenza più marcata per questa tipologia nella regione. Un’analisi delle preferenze per provincia rivela ulteriori differenze. Nella provincia di Cremona, i bilocali registrano la percentuale più alta di transazioni, indicando una maggiore predilezione per soluzioni abitative di dimensioni più contenute. Al contrario, la provincia di Mantova si distingue per una quota di transazioni più elevata per immobili di ampie dimensioni (cinque o più locali), con un 14,3%, superiore alla media regionale. Infine, la provincia di Pavia è quella in cui si registra la maggiore preferenza di monolocali, con una quota del 7,7%. Questi dati evidenziano una variabilità nelle preferenze abitative all’interno delle diverse province lombarde, influenzata da fattori demografici, economici e dalle caratteristiche del mercato immobiliare locale.

31 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025