REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

Transazioni su incarichi 2 % TRANSAZIONI SU INCARICHI

2022

2021

2023

2024

54%

53%

50%

49%

49%

47%

47%

45%

45%

43%

42%

42%

40%

36%

34%

34%

Q1

Q2

Q3

Q4

Nel secondo semestre del 2024, l’indice si mantiene stabile rispetto ai primi sei mesi dell’anno, con un netto incremento nel quarto trimestre, che lo riporta a livelli simili a quelli degli anni precedenti (49%). Questo miglioramento dell’indice è dovuto ad una combinazione di fattori: da un lato, un aumento delle transazioni, pari al +28%, e dall’altro una contenuta riduzione degli incarichi, circa -6% rispetto all’anno precedente. Nonostante il contesto generale, il mercato immobiliare lombardo continua a distinguersi per una maggiore dinamicità rispetto alla media nazionale. Questo risultato evidenzia la capacità del settore di adattarsi rapidamente alle condizioni macroeconomiche, dimostrando una resilienza superiore rispetto ad altre aree del Paese. L’andamento complessivo rimane positivo, con segnali di miglioramento più evidenti nella seconda metà del 2024. Questo sviluppo è favorito dalla progressiva riduzione dei tassi di interesse, che contribuisce a migliorare l’accessibilità al credito, e da una domanda che si mantiene elevata, sostenuta da un tessuto economico solido e da un interesse costante per gli investimenti immobiliari.

Giorni di permanenza sul Mercato 3 VENDITA

Nel corso del 2024, i tempi medi di vendita di immobili residenziali hanno mostrato una riduzione rispetto ai due anni precedenti, con un trend in costante diminuzione nei primi tre trimestri dell’anno. In particolare, il periodo medio necessario per concludere una transazione si è ridotto di 9 giorni rispetto al 2022 e di 2 giorni rispetto al 2023, segnalando un mercato più fluido e dinamico. Tuttavia, nel quarto trimestre si registra un’inversione di tendenza, con un allungamento dei tempi medi di vendita che tornano ai livelli del 2023, attestandosi intorno ai 137 giorni. Questo dato potrebbe riflettere una temporanea fase di assestamento del mercato,

2022

2023

2024

150

140

130

120

Q1

Q2

Q3

Q4

influenzata da fattori stagionali o da un rallentamento della domanda. Nel complesso, il mercato immobiliare lombardo si conferma particolarmente dinamico, con tempi di vendita inferiori rispetto alla media nazionale, che si attesta sui 150 giorni. Questo risultato è in gran parte trainato dall’attrattività del mercato immobiliare di Milano, dove si registrano i tempi medi di vendita più bassi d’Italia, con un valore di 103 giorni nel 2024. La vivacità del capoluogo lombardo continua quindi a rappresentare un elemento chiave nella rapidità delle transazioni della regione, consolidandone la posizione come uno dei mercati più competitivi e richiesti del Paese.

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