REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

MILANO

Transazioni su incarichi 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Q2

Q1

Q3

Q4

56%

52% 53%

51%

46%

43%

40%

40%

38%

36%

32%

31%

28%

26% 28%

25%

2021

2022

2023

2024

Se nel terzo trimestre dell’anno si è confermata la tendenza al forte ribasso già osservata nei primi due trimestri, il quarto trimestre lascia intravedere segnali di ripresa. In particolare, il dato del 31% risulta superiore alla media registrata nei primi nove mesi dell’anno. Questo incremento nel quarto trimestre può essere attribuito ad un aumento della domanda, che si riporta su livelli comparabili a quelli del 2023. La tendenza negativa ha avuto origine nel 2023, anno in cui l’indicatore annuale si è attestato al 34%, evidenziando un netto calo rispetto al 48% registrato nel 2022. Un’analisi più dettagliata del mercato nelle principali città italiane evidenzia che Milano ha subito un rallentamento della domanda più marcato rispetto a Roma. Questo fenomeno ha portato l’indicatore della città lombarda a livelli inferiori rispetto a quelli della capitale, una dinamica influenzata anche dall’aumento dei prezzi di vendita, che ha reso il mercato milanese meno accessibile e più selettivo.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

2022

Nel secondo semestre del 2024, i tempi medi di vendita hanno registrato una lieve riduzione rispetto ai primi sei mesi dell’anno, passando da 105 a 101 giorni. Questo miglioramento riporta i tempi medi di vendita a valori più prossimi a quelli osservati negli anni precedenti, pari a 94 giorni nel 2022 e 88 giorni nel 2023. Nonostante l’incremento registrato nell’ultimo anno, Milano continua a distinguersi per la sua dinamicità e competitività nel mercato immobiliare. I tempi di vendita nel capoluogo lombardo risultano infatti significativamente inferiori rispetto alla media nazionale, che nell’ultimo semestre si è attestata a 147 giorni. Anche nel confronto con Roma, Milano

2023

2024

0 30 60 90 120

Q1

Q2

Q3

Q4

conferma la propria efficienza, con un tempo medio di vendita pari a 103 giorni, nettamente inferiore ai 136 giorni registrati nella capitale. Questo dato evidenzia una maggiore reattività del mercato immobiliare milanese, sostenuta da una forte attrattività sia per gli investitori sia per gli acquirenti. Nonostante un contesto generale di rallentamento del settore, Milano continua a mostrare una vivacità che la distingue dalle altre principali città italiane, consolidando il suo ruolo di punto di riferimento per il mercato immobiliare nazionale.

33 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025