REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti* AVG lineare (AVG)

MEDIA PREZZI AL MQ

2024

2023

0 € 3.000 € 2.000 € 1.000 € 4.000 € 5.000 €

Q4

Q3

Q2

Q1

OTT-23

OTT-24

DIC-23

DIC-24

SET-23

SET-24

GIU-23

GIU-24

FEB-23

FEB-24

LUG-23

NOV-23

LUG-24

NOV-24

GEN-23

APR-23

GEN-24

APR-24

AGO-23

AGO-24

MAR-23

MAG-23

MAR-24

MAG-24

*escluse nuove costruzioni e nude proprietà

600€ 1.100€ 1.600€ 2.100€ 2.600€ 3.100€ 3.600€ 4.100€ 4.600€

Nel secondo semestre del 2024, il prezzo medio al metro quadrato nella città di Milano ha continuato la sua traiettoria di crescita, raggiungendo i 4.378 euro nel quarto trimestre. Questo dato rappresenta un incremento significativo del 5,2% rispetto allo stesso periodo del 2023, quando il valore medio si attestava a 4.023 euro. Milano si conferma, ancora una volta, la città con i prezzi immobiliari più elevati rispetto ad altre realtà italiane di rilievo. In particolare, il divario con Roma rimane marcato: nella capitale, il prezzo medio al metro quadrato per il secondo semestre del 2024 è pari a 2.960 euro, evidenziando una differenza sostanziale tra i due mercati. Un’analisi più approfondita delle diverse tipologie di immobili mostra come la crescita dei prezzi abbia riguardato in modo trasversale tutte le categorie. L’incremento è infatti evidente sia per le unità di metratura più contenuta, come monolocali, bilocali e trilocali, sia per gli appartamenti di dimensioni maggiori. Questo trend conferma la solidità e l’attrattività del mercato immobiliare milanese, che continua a mantenere una posizione di primo piano nel panorama nazionale. La dinamica dei prezzi, complessa e diversificata in base alla tipologia di immobile, riflette la costante domanda e l’interesse degli investitori, contribuendo a consolidare Milano come una delle piazze immobiliari più competitive d’Italia.

MEDIA PREZZI AL MQ

SCONTO MEDIO RICHIESTO

per tipologia di immobile monolocale bilocale

trilocale

Capoluogo

Provincia

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7%

0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000

2023-Q1 2023-Q2 2023-Q3

2024-Q1 2023-Q4 2024-Q2 2024-Q3 2024-Q4

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

L’analisi relativa allo sconto medio applicato nel mercato immobiliare di Milano nel secondo semestre del 2024 evidenzia una riduzione rispetto all’anno precedente, con una contrazione più marcata in città. Questa tendenza si è confermata in entrambi i trimestri del periodo analizzato, indicando un mercato caratterizzato da una maggiore stabilità dei prezzi e da una minore necessità di trattativa da parte dei venditori. Nel complesso, per l’intero anno 2024, lo sconto medio si è attestato al 3,86%, registrando un calo significativo rispetto al 5,32% rilevato nel 2023. Un andamento simile si osserva anche nella provincia di Milano, dove lo sconto medio richiesto si è mantenuto in linea con quello della città, raggiungendo il 3,69% nel secondo semestre del 2024. Anche in questo caso si tratta di una riduzione rispetto al valore del 3,99% registrato nello stesso periodo dell’anno precedente. Questi dati confermano una progressiva contrazione della forbice di negoziazione, segnale di un mercato sempre più solido e orientato verso una maggiore aderenza tra prezzi richiesti e prezzi effettivamente di vendita.

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