REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

Media Prezzi 3

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti* AVG lineare (AVG)

MEDIA PREZZI AL MQ

2023

2024

Q4

2.200 € 2.000 € 2.400 € 2.600 € 3.000 € 2.800 € 3.200 € 3.400 €

Q3

Q2

Q1

0€

500€

1.000€

1.500€

2.000€

2.500€

3.000€

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

Dopo una lieve crescita registrata nel 2023 rispetto al 2022, il 2024 ha evidenziato una contrazione complessiva dei prezzi immobiliari, con una riduzione del 3,2% su base annua. Nel secondo semestre dell’anno, i valori hanno mostrato una sostanziale stabilità rispetto ai primi sei mesi, indicando un possibile rallentamento della fase di flessione. Tuttavia, confrontando il secondo semestre del 2024 con lo stesso periodo del 2023, si osserva una diminuzione più marcata, pari al 6,3%. Questo dato suggerisce un mercato caratterizzato da un progressivo adeguamento dei prezzi rispetto alle condizioni della domanda e dell’offerta. Tra le diverse tipologie di immobili, i monolocali risultano essere i più soggetti a variazioni di prezzo, poiché maggiormente sensibili alle fluttuazioni del mercato. Al contrario, i bilocali e i trilocali presentano una maggiore stabilità, confermandosi segmenti meno esposti alla volatilità del settore.

MEDIA PREZZI AL MQ

SCONTO MEDIO RICHIESTO

per tipologia di immobile monolocale bilocale

Capoluogo

Provincia

trilocale

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

1.000 2.000 4.000 3.000 6.000 5.000

2023-Q1 2023-Q2 2023-Q3 2023-Q4 2024-Q1 2024-Q2 2024-Q3 2024-Q4 0

2022-Q1

2022-Q2

2022-Q3

2022-Q4

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

Nel 2024, lo sconto medio richiesto per le compravendite immobiliari si è confermato leggermente più elevato nella provincia di Roma rispetto alla città. Nello specifico, lo sconto medio in provincia si è attestato al 6%, mentre nella in città è stato pari al 5,76%. La seconda metà dell’anno ha evidenziato una leggera riduzione degli sconti in entrambe le aree. In provincia, il valore è passato dal 6,19% registrato nel primo semestre al 5,82% nella seconda parte dell’anno. Allo stesso modo, nella città di Roma, lo sconto medio è sceso dal 5,96% dei primi sei mesi al 5,56% nel secondo semestre. Analizzando l’andamento su base annua, il 2024 ha mostrato una diminuzione dello sconto medio rispetto al 2023. Se nel 2023 il valore medio si attestava al 6,20%, nel 2024 è sceso al 5,76%, confermando una tendenza alla contrazione degli sconti applicati sulle transazioni immobiliari.

39 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025