REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

LA PAROLA A...

MAURIZIO CROCE Consulente immobiliare REMAX VALORI di Milano

Il 2025 dovrebbe confermare il trend di crescita moderata

Nel secondo semestre del 2024 il mercato immo biliare milanese ha mostrato un andamento etero geneo. I prezzi medi degli immobili sono cresciuti in modo moderato rispetto allo stesso periodo del 2023, ma hanno registrato una lieve flessione ri spetto ai primi sei mesi dell’anno. La crescita an nuale complessiva si è mantenuta inferiore all’1%, mentre il numero di compravendite è diminuito di circa il 10% rispetto all’anno precedente, con un to tale di circa 11.250 transazioni. A confermare la solidità del mercato milanese sono le zone centrali, che hanno continuato a crescere, sostenute dai numerosi interventi di riqualificazione urbana. Anche alcune aree periferiche in fase di svi luppo si sono distinte, con prezzi che in determinate zone hanno raggiunto i 4.500 euro al metro quadro, a conferma di un interesse crescente da parte di inve stitori e acquirenti alla ricerca di nuove opportunità. I fattori che influenzano domanda e offerta in vista del 2025 Il mercato milanese si prepara al 2025 condizionato da una serie di fattori economici, normativi e sociali. Gli aumenti dei prezzi previsti si collocano tra il 2% e il 4%, a seconda della fascia di mercato, con una do manda sostenuta sia a livello nazionale che interna zionale. Milano rimane una piazza attrattiva grazie alla solidità economica e ai rendimenti competitivi rispetto ad altre città europee. La direttiva europea sull’efficienza energetica in ciderà ulteriormente sulla disponibilità degli im mobili, riducendo l’offerta di quelli non a norma e spingendo il mercato verso soluzioni più efficienti. A ciò si aggiungono i cambiamenti demografici, con nuclei familiari sempre più ridotti e una conseguen te richiesta di abitazioni di metratura contenuta e layout funzionali. La rigenerazione urbana e i nuovi interventi nelle periferie continueranno a ridisegna re le mappe della domanda cittadina. L’impatto delle Olimpiadi Invernali 2026 sul mercato residenziale Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 stanno già lasciando il segno sul mercato immobiliare del la città. I progetti di riqualificazione urbana, come quello del Villaggio Olimpico nell’ex scalo di Porta Romana, contribuiranno a valorizzare intere aree. Gli edifici previsti saranno successivamente desti nati a student housing e social housing, rendendo la zona più attrattiva anche nel lungo periodo. Anche il nuovo palazzetto del ghiaccio a Santa Giulia e altri interventi infrastrutturali andranno a miglio rare la vivibilità e i servizi in più quartieri. Porta Ro mana, Santa Giulia e le aree in riqualificazione sa

ranno tra le principali beneficiarie degli investimenti e della maggiore visibilità internazionale che la città riceverà in occasione dell’evento. Il segmento del lusso e il mercato degli affitti brevi Il mercato del lusso a Milano continua a crescere, con un aumento del fatturato dell’8,2% nel centro storico nel corso del 2024. La domanda rimane alta, sia per l’acquisto che per la locazione di immobili di pregio. Le previsioni per il 2025 parlano di un incre mento medio dei canoni di affitto pari al 3% e di un aumento dei prezzi di vendita di circa il 5%. Parallelamente, anche il mercato degli affitti bre vi ha registrato una forte espansione negli ultimi anni, con un +35% di annunci tra il 2018 e il 2023. Nel 2024 si è osservata una lieve flessione, segnale di una possibile fase di assestamento dopo anni di crescita costante. Il turismo in crescita e la recente consacrazione di Milano come capitale dello shop ping di lusso — con Via Monte Napoleone tra le vie più costose al mondo — continuano però a sostene re la domanda sia per il settore degli affitti turistici sia per gli immobili di fascia alta. Le previsioni per il mercato milanese nel 2025 Il 2025 dovrebbe confermare il trend di crescita moderata, con aumenti di prezzo sia nel comparto compravendite che nelle locazioni. Milano resterà una piazza di forte interesse per gli investitori, trai nata dai progetti di rigenerazione urbana che stanno trasformando interi quartieri periferici in nuove aree residenziali di qualità. Mentre nelle zone centrali si prevede una stabilizza zione dei valori, le aree interessate dalle riqualifica zioni e dagli interventi legati alle Olimpiadi potrebbe ro registrare incrementi più consistenti. Opportunità di investimento interessanti arriveranno anche dal segmento degli immobili sostenibili e dai progetti legati alla nuova edilizia a basso impatto ambientale. L’effetto anticipato del Decreto Casa Green Anche se non ancora operativo, il Decreto Casa Green sta già incidendo sulle dinamiche di mercato. Cresce l’interesse per gli immobili con elevate prestazioni energetiche, mentre quelli con classi inferiori iniziano a subire una lieve contrazione di valore, complice il timore di futuri costi di adeguamento. Gli operatori del settore stanno adattando l’offerta, puntando su immobili già in linea con gli standard richiesti per il 2030. Milano, ancora una volta, anticipa le tendenze e si conferma mercato attento alla sostenibilità ambientale e alla qualità energetica degli edifici.

51 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025