REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

LA PAROLA A...

VALENTINA LUCIA Consulente immobiliare REMAX ABACUS di ROMA

Per il 2025 si prevede una stabilizzazione dei prezzi, soprattutto

Nel secondo semestre del 2024, il mercato immo biliare di Roma ha mostrato una sostanziale sta bilità dei prezzi, con incrementi più marcati nelle zone centrali rispetto alle periferiche. Quartieri come il Centro Storico, Prati e Pinciano hanno re gistrato una crescita dei valori immobiliari, soste nuta dalla domanda di acquirenti italiani e interna zionali. Il mercato residenziale ha mantenuto una domanda solida, mentre il comparto commerciale ha continuato a soffrire, fatta eccezione per alcune aree moderne e ben collegate, come l’EUR, dove si è rilevata una lieve ripresa nelle locazioni di uffici. Affitti brevi in forte crescita Un fenomeno particolarmente rilevante è stato il forte sviluppo degli affitti brevi, che hanno cono sciuto un aumento considerevole soprattutto nelle aree turistiche del centro storico e nei pressi della Stazione Termini, trainati dalla crescente presen za di visitatori e turisti. Tassi d’interesse e credito ancora sotto osserva zione Nel 2025, diversi fattori economici e sociali conti nueranno a influenzare l’andamento del mercato immobiliare della capitale. L’inflazione e i tassi di interesse, pur registrando una leggera flessione, limitano ancora la capacità di accesso al credito e condizionano la domanda. Il contesto resta incerto sul fronte dei mutui, con la sostenibilità delle rate ancora al centro dell’attenzione. L’impatto del Giubileo 2025 Il Giubileo 2025 ha già iniziato a produrre effetti sul mercato immobiliare romano sin dalla metà del 2024. La domanda di affitti brevi da parte di pellegrini e turisti ha spinto il settore delle loca zioni turistiche, soprattutto nelle zone limitrofe al Vaticano e alle principali basiliche. In parallelo si prevede una crescita degli investimenti in infra strutture e interventi di ristrutturazione finalizzati proprio a rispondere a questa esigenza tempora nea. Aumenta anche l’interesse degli investitori, nazionali e internazionali, attratti dalle prospetti ve di rendimento, sebbene resti evidente il limite rappresentato dalla complessa burocrazia locale. Nuove esigenze abitative e lavoro da remoto

A incidere sul mercato residenziale contribuisce anche il cambiamento delle abitudini abitative in trodotte dal lavoro da remoto. Si consolida la do manda di immobili più ampi, possibilmente dotati di spazi esterni, situati in zone tranquille e ben collegate, capaci di garantire una qualità della vita più elevata rispetto al passato. Sostenibilità ed efficientamento energetico Nel prossimo anno, le politiche di sostenibilità e il Decreto Casa Green influenzeranno ulteriormen te le scelte dei compratori e degli investitori. La domanda si orienta sempre più verso immobili energeticamente efficienti, in classe A o B, an che grazie ai mutui green proposti dagli istituti di credito, che offrono condizioni vantaggiose. Allo stesso tempo, crescono le preoccupazioni dei pro prietari in merito ai costi necessari per adeguare gli immobili esistenti agli standard richiesti, nono stante non siano ancora state definite le eventuali sanzioni per chi non si adeguerà. Residenziale di lusso e rendimenti dagli affitti brevi Roma continua a confermarsi un mercato attrat tivo nel segmento residenziale di lusso. La do manda rimane particolarmente forte in quartieri storici e di pregio come il Centro Storico, Prati e Salario-Pinciano, alimentata da acquirenti italiani e internazionali. Parallelamente, il settore degli affitti brevi mantiene un ritmo di crescita sostenu to, favorito dai rendimenti più elevati rispetto alle locazioni tradizionali, in particolare nelle aree tu ristiche ad alta densità. Questo fenomeno riduce l’offerta destinata alle prime case e alle locazioni a lungo termine, contribuendo a sostenere i prezzi e rendendo più difficile l’accesso al mercato per residenti e giovani coppie. Tendenze e opportunità per il 2025 Per il 2025 si prevede una stabilizzazione dei prezzi, soprattutto nelle zone centrali e turistiche, mentre le aree periferiche ben collegate continueranno a offrire opportunità interessanti, anche se a ritmi di crescita più contenuti rispetto al recente passato. Le occasioni di investimento saranno concentrate su progetti di recupero urbano e di riqualificazione energetica, in linea con le politiche ambientali e le nuove esigenze abitative che stanno ridisegnando il mercato immobiliare romano.

nelle zone centrali e turistiche

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