REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

LA PAROLA A...

CARLO FEDERICO CIPRIANI Consulente Immobiliare REMAX Oltre di Bari

Il 2025 sarà l’anno della crescita selettiva e delle Case Green

Il mercato immobiliare di Bari sta attraversando una fase di consolidamento e crescita moderata, caratterizzata da dinamiche differenti tra le diverse zone della città e da nuove tendenze legate all’efficienza energetica e al turismo. Facciamo il punto sull’andamento del secondo semestre 2024 e sulle previsioni per il 2025. Andamento del Mercato nel Secondo Semestre 2024 Nel secondo semestre del 2024, il mercato residenziale di Bari ha registrato segnali positivi, con un incremento dei prezzi medi di compravendita. Tra le zone più richieste spicca il Borgo Antico, particolarmente apprezzato dagli investitori per la realizzazione di strutture ricettive, come bed & breakfast e case vacanza. Buona la performance anche per il quartiere Murat, dove i prezzi per le abitazioni usate variano tra 2.500 € e 3.100 € al metro quadro, con picchi fino a 5.500 € al metro quadro per le proprietà di prestigio. Complessivamente, la domanda si è mantenuta sostenuta in tutta la città, confermando Bari come una piazza immobiliare solida e attrattiva. Previsioni per il 2025: Crescita Selettiva e Focus Green Per il 2025 si prevede una prosecuzione del trend positivo, con un incremento dei prezzi compreso tra lo 0% e il 2%, a seconda delle zone e della tipologia di immobile. A trainare la crescita saranno soprattutto le nuove costruzioni e le abitazioni già ristrutturate con elevati standard energetici, destinate a vedere un ulteriore aumento delle quotazioni. Al contrario, gli immobili che necessitano di interventi di riqualificazione potrebbero subire una lieve svalutazione. Le zone storiche e centrali — Borgo Antico, Murattiano e San Pasquale — continueranno a essere tra le più ambite, sia per uso residenziale che per investimento. Case Green: Come Cambiano le Preferenze degli Acquirenti La recente approvazione della Direttiva Europea sulle “Case Green” a maggio 2024, che impone

entro il 2030 il raggiungimento della classe energetica E e della classe D entro il 2033, sta già modificando le preferenze degli acquirenti sul mercato. Cresce l’interesse per immobili con elevata efficienza energetica, considerati un investimento più sicuro e appetibile nel medio-lungo periodo. Le banche stanno inoltre proponendo condizioni di mutuo più vantaggiose per chi acquista immobili green, spingendo il mercato verso una maggiore attenzione alla sostenibilità. Turismo e Immobiliare: Cresce la Domanda per Affitti Brevi e Seconde Case Il turismo rimane un fattore strategico per il mercato immobiliare barese. Il crescente flusso di visitatori ha favorito lo sviluppo degli affitti brevi e l’acquisto di seconde case a scopo di investimento. Le zone più richieste per queste operazioni restano il Borgo Antico, il quartiere Murat, Madonnella, Japigia, San Pasquale e Carrassi. Particolarmente interessante l’evoluzione del mercato degli affitti brevi, che ha visto aumentare i contratti transitori e la nascita di nuove strutture ricettive. Un fenomeno destinato a proseguire anche nei prossimi anni. Dove Investire a Bari nel 2025 Per chi intende investire nel mercato immobiliare barese nel 2025, le migliori opportunità si concentrano nelle zone turistiche e centrali, ideali per locazioni brevi e attività extralberghiere. Borgo Antico e Murattiano restano le aree a maggiore redditività, grazie alla domanda costante e ai rendimenti garantiti dal turismo. In parallelo, quartieri come San Pasquale e Carrassi offrono occasioni interessanti per chi cerca immobili a prezzi accessibili da riqualificare o destinare agli affitti transitori Bari si conferma una città in fermento, capace di attrarre investitori e residenti grazie a un mercato immobiliare dinamico e a una crescente attenzione alle tematiche ambientali ed energetiche. Il 2025 sarà l’anno della crescita selettiva e delle Case Green, con il turismo che continuerà a trainare domanda e investimenti nelle aree più strategiche della città.

53 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025