REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

LOGISTICA BARI 2024 – Q1 2025

Negli ultimi anni, Bari si è affermata come una realtà logistica consolidata, grazie alla sua posizione strategica e alla presenza di infrastrutture chiave come il porto e l’interporto. L’interesse da parte di gruppi internazionali è in continua crescita, con un aumento significativo degli investimenti e del numero di aziende logistiche insediate nella regione Puglia. La città si configura sempre più come un hub di riferimento per i collegamenti tra l’Italia, l’Europa orientale e il Mediterraneo, offrendo opportunità strategiche per operatori del settore. Questa evoluzione è riflessa anche nei canoni di locazione degli immobili logistici, che hanno registrato un incremento rispetto agli anni precedenti. Per gli immobili di nuova costruzione, i valori si attestano tra i 59 €/mq/anno e i 64 €/mq/ anno, mentre il mercato dell’usato presenta canoni compresi tra 42 €/mq/anno e 52 €/mq/anno. La solidità del mercato è confermata anche dal prime net yield, che si è stabilizzato intorno al 6,75%.

NET YIELD 2024 (%) Min

Max 7,25

Bari

6,75

CANONI €/MQ/ANNO

57

Bari logistica tradizionale

Key Metric - Volume di investimenti 2024 - Q1 2025 ~ 50 Mln

Il settore della logistica a Bari continua a rafforzarsi grazie anche a nuovi investimenti e progetti infrastrutturali. Il porto di Bari, insieme a quello di Brindisi, hanno ottenuto 6,2 milioni di euro di finanziamenti destinati a migliorare la logistica agroalimentare, con la realizzazione di aree di sosta attrezzate per supportare il trasporto di prodotti legati a pesca, acquacoltura, silvicoltura e floricoltura. In particolare. Il porto di Bari nello specifico vedrà l’attrezzamento di 15 nuovi stalli per autoarticolati in un’area già dedicata alla sosta dei mezzi pesanti. Sul fronte degli sviluppi immobiliari, è in fase di realizzazione il Weerts Logistic Park XXVII, un nuovo hub logistico da 50.000 mq promosso da SFRE, con un valore stimato tra 10 e 30 milioni di euro. Questo progetto si inserisce in un contesto di crescente domanda per asset logistici moderni e ben connessi, consolidando Bari come un nodo strategico per la distribuzione nel Mezzogiorno e nel Mediterraneo. Per quanto riguarda il mercato dei Data Center, la Puglia, e in particolare Bari, ha visto un crescente interesse in questo segmento di mercato. La regione offre una combinazione di fattori favorevoli, tra cui una posizione geografica strategica nel Mediterraneo, una bassa sismicità e una produzione significativa di energia da fonti rinnovabili, come l’eolica e la solare. Per sfruttare al meglio tali condizioni, la Regione Puglia ha istituito un gruppo di lavoro intersettoriale con l’obiettivo di definire linee guida e procedure operative per la localizzazione e la realizzazione di data center sul territorio. Eventi come il “Mediterranean Data Center Meeting”, tenutosi a Bari nel novembre 2024, hanno ulteriormente evidenziato l’interesse e le potenzialità della regione in questo settore.

Nel territorio della provincia di Bari sono attivi tre annunci di vendita riguardanti immobili con potenziale logistico. La superficie totale disponibile ammonta a circa 93.075 mq metri quadrati.

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili

3

93.075

67 Analisi andamento mercato immobiliare 2024/2025