REAL ESTATE DATA HUB #11 | 2025

2.3

MERCATO DIREZIONALE

investimenti di circa 2,2 miliardi di euro , circa il 25% del volume totale nazionale, di cui circa il 30% registrato nell’ultimo trimestre. In particolare, il mercato di Milano ha partecipato a cir ca il 45% del totale nazionale, mentre Roma circa il 40% superando i livelli registrati negli ultimi 4 anni. Gli ope ratori, sia nazionali che internaziona li, hanno ripreso ad allocare capitali significativi nel comparto degli uffici, attratti da un contesto inflazionistico in via di stabilizzazione, dalla crescente attenzione verso asset immobiliari con caratteristiche ESG (Environmental, Social, Governance) e da tassi di inte resse relativamente bassi. Quest’ulti mo fattore influisce in particolare sugli asset situati in location centrali e ben collegate. Nel corso degli anni Milano ha sem pre mantenuto il suo ruolo di capitale

L’analisi del mercato immobiliare nello scorso anno ha evidenziato una netta ripresa, con l’asset class uffici che ha riguadagnato una posizione di rilievo rispetto alle altre destinazioni d’uso. Que sto recupero, inaspettato inizialmente per molti osservatori, è avvenuto dopo un anno di difficoltà, segnato da un significativo calo degli investimenti nel settore direzionale, dovuto a un contesto ma croeconomico sfavorevole e all’incertezza globale post-pandemia. Lo scorso anno ha rappresenta to una svolta, con gli investimenti negli uffici che hanno invertito il trend negativo, riportando fidu cia tra operatori e investitori. Il livello degli investi menti porta a pensare che il periodo di incertezza e rallentamento sia ormai superato e che si pos sa puntare a raggiungere i numeri registrati negli anni precedenti, anche se siamo ancora lontani dai livelli record del 2022. Nei primi mesi del 2025 , il settore direzionale sta mostrando un trend in li nea con il Q1 2024 catalizzando la maggior parte degli investimenti immobiliari a livello nazionale . Nel 2024 il mercato ha registrato un volume di

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