REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Il mercato della logistica ha continuato ad attrarre interesse nel corso del 2022, segnando un periodo di crescita in linea con quanto accaduto nel 2021 nonostante sia stata colpita dal generale rallentamento che ha caratterizzato il mercato nella parte finale dell’anno. Per quanto riguarda i prossimi mesi, la domanda continuerà a essere consistente, anche per mercati secondari e immobili di tipo last mile a fronte di un’offerta contenuta; l’interesse degli investitori sarà sempre più orientato ad asset di alta qualità e che integrino i requisiti di sostenibilità, caratteristiche per le quali sono già disposti a corrispondere canoni di locazione più elevati. Logistico Il settore direzionale ha attraversato un periodo di potenziamento nella prima parte del 2022, seguito da una fase di incertezza nella seconda metà dell’anno, coerentemente con l’andamento di mercato; nel complesso si è mostrato resiliente, anche grazie al trend di ritorno in presenza dei lavoratori. Nel 2023 ci si aspetta inizialmente di continuare con la fase di rallentamento manifestatasi negli ultimi mesi e un successivo assestamento del mercato su valori più bassi con una decompressione degli yield. L’impatto dello smart-working risulta essere molto più contenuto di quanto previsto in termini di domanda di spazi uffici, che non ha subito riduzioni significative, mentre è più evidente per la composizione degli spazi stessi con focus sempre maggiore sugli aspetti sociali legati al benessere dei lavoratori. Direzionale Il settore retail ha concluso il 2022 in controtendenza rispetto alle altre destinazioni, con una riduzione del volume rispetto al 2021. Nel corso dell’anno gli investitori sono stati sempre più selettivi; in particolare, c’è stata attenzione alla ricerca di spazi interni agli store dedicati alle vendite online. Il comparto dei retail park ha trainato gli investimenti e continuerà a essere oggetto dell’attenzione degli investitori; anche per questo settore la qualità degli asset è sempre più rilevante nella scelta degli investitori. Nel 2023 l’atteggiamento attendista degli investitori causato dalla crescita dei tassi di interesse continuerà, almeno nella parte iniziale dell’anno. Commerciale

sentiment

sentiment

sentiment

101 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023