REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Qual è la percezione che hanno gli operatori del mercato di costruzione circa l’andamento dei prossimi mesi? Per capirlo è stata condotta un’indagine presso alcuni general contractor e imprese impiantistiche, così distribuite per classe di fatturato e numero di dipendenti:

IMPRESE INTERVISTATE

Fonte: elaborazione Avalon su dati Uffici Statistica Regionali

Classi di fatturato

Numero di dipendenti

fino a 2 milioni

meno di 10

5% 10% 15% 20% 25% 30% 35%

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

> 2 milioni e fino a 10 milioni

>50 milioni

>250

0

tra 10 e 49

>10 milioni e fino a 50 milioni

tra 50 e 249

L’analisi è stata focalizzata sull’individuazione delle attese degli intervistati circa l’andamento dei costi dei materiali e dei costi indiretti, quali manodopera e noleggi e trasporti, per il 2023; inoltre si è indagata la prospettiva in termini di produzione, comparandola a quello che è stato il volume di produzione rilevato nel 2022. Per quanto riguarda materiali e costi indiretti, dai risultati emerge che i materiali per i quali il maggior numero di rispondenti ha attese in aumento (sfumature di azzurro) sono il ferro, le ceramiche (quasi il 60% degli intervistati), seguiti da vetri e cemento e calcestruzzo (53%) e dal rame (50%). I materiali per i quali, invece, è stata rilevata una maggior frequenza di risposte che indicano attese di riduzione (sfumature di arancio scuro) dei prezzi sono il legname e l’acciaio (con circa il 40%). Per quanto riguarda l’entità delle variazioni attese, nella maggior parte dei casi sono state indicate variazioni entro il -/+15%. È inoltre attesa una difficoltà di approvvigionamento per vetro, ceramiche, materiali ferrosi, e per lavorazioni di tipo idraulico, elettrico e ad alta intensità di manodopera. Infine, una minoranza degli intervistati, che si aggira attorno al 15-20% per tutti i materiali analizzati, si aspetta una sostanziale stabilità dei prezzi (variazione nulla). Sui costi indiretti, una netta maggioranza degli intervistati concorda su un aumento sia per manodopera che per noli e trasporti.

19 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023