REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Transazioni rilevanti, canoni di locazione, rendimenti e prospettiva futura

MILANO

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2022

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

1.000 1.200 1.400

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

2019

2020

2021

2022

Fonte: OMI

Valori €

0 50.000.000 100.000.000 150.000.000 200.000.000 250.000.000 300.000.000 350.000.000

Da

a

Colore

0

500

500

1.500 3.000 5.500

1.500 3.000 5.500

10.000 40.000

10.000

>40.000

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (N. ANNUNCI) E CANONEMEDIO

Per le vie dello shopping di Milano si assiste a una dinamica ripresa dei canoni medi richiesti. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva un incremento costante dal 2019 al 2021 (momento di massima “vacancy”) e una successiva leggera riduzione nel corso del 2022. I canoni di locazione medi richiesti hanno seguito coerentemente un trend di decrescita, seppur molto lieve dal 2019 al 2020 per poi iniziare una ripresa nel 2021, concretizzatasi definitivamente nel 2022. Nei primi mesi del 2023 è seguito un leggero incremento della vacancy e un assestamento del canone richiesto, rispetto al picco dell’anno appena trascorso. Dai dati disponibili si ritiene plausibile che il trend osservato da metà 2021 sino ad al 2023 rappresenti una curva che si sia armonizzata con oscillazioni costanti ma contenute. Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Gli annunci hanno visto un andamento coerente sia in termini di mix dimensionale che di mq complessivi, con un incremento degli spazi di tutte le dimensioni fino al 2022 e il raggiungimento di un picco in termini canoni €/mq/anno richiesti nello stesso anno e un leggero assestamento per i primi mesi del 2023. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

0-150

canone medio €/mq/anno

150-300

>300

1.000 1.100 1.200 1.300 1.400 1.500 1.600 1.700 1.800 1.900

5 10 15 20 n. annunci

Canone (euro/mq/anno)

0

2023

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

canone medio €/mq anno

mq disponibili

1.000 0 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000

1.000 1.100 1.200 1.300 1.400 1.500 1.600 1.700 1.900 1.800 2.000

Mq disponobili

Canone (euro/mq anno)

2019 2020 2021 2022 2023

80 DATA HUB