REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

ROMA

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2022

2019

2020

2021

2022

Fonte: OMI

1.000 1.200

0 200 400 600 800

Q1 Q4 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ Q2 Q3

2019

2020

2021

2022

Fonte: OMI

0 20.000.000 40.000.000 60.000.000 80.000.000 100.000.000 120.000.000 140.000.000 160.000.000 180.000.000

Valori €

Da

a

Colore

0

500

500

1.500 3.000 5.500

1.500 3.000 5.500

10.000 40.000

10.000

Q1

Q2

Q3

Q4

>40.000

TAGLI (N. ANNUNCI) E CANONEMEDIO

Per le viedello shopping romano si assisteadunadinamicaparticolare. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osservano duemomenti critici in termini di vacancy, 2020 e 2022, intervallati da una lieve ripresa nel 2021. I canoni di locazione non si sono stabilizzati nel corso del 2022, mostrando una continua riduzione dal 2020. Nel corso dei primi mesi del 2023 sembra l’offerta abbia intercettato o stia intercettando l’attuale disponibilità di spesa dei tenant. Ci sono buone probabilità che la curva che si è osservata dal 2021 al 2023 sia rappresentativa anche del trend futuro. Con oscillazioni costanti ma contenute. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Le unità di media e grande dimensione non hanno mostrato un buon andamento in termini di assorbimento nello scorso anno e sono poste sul mercato a prezzi troppo alti rispetto alle possibilità di spesa da parte dei tenant. Il riadattamento del prezzo richiesto pare che abbia invece funzionato nell’assorbimento delle unità nei mesi successivi. Si noti che le unità rimaste disponibili sono state immesse sul mercato nel corso dell’ultimo trimestre.

0-150

canone medio €/mq/anno

150-300

>300

10 20 30 40 50 60

1.000 1.700 1.800 1.900 2.000 2.100 2.200 2.300

n. annunci

Canone (euro/mq/anno)

0

2023

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

mq disponibili

canone medio €/mq anno

1.800 1.850 1.900 1.950 2.000 2.050 2.100 2.150 2.250 2.200 2.300

2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000

Mq disponobili

0

Canone (euro/mq anno)

2019 2020 2021 2022 2023

82 DATA HUB