REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Capital Market Il 2022 vede un volume di investimenti nell’hotellerie di 1,6 mld €, pari a circa il 13% del totale. La crescita registrata nella prima metà dell’anno è stata rallentata da fattori macroeconomici che hanno modificato l’atteggiamento degli investitori, passati ad un approccio cauto di tipo “wait and see”. Il 43% del volume degli investimenti è rappresentato da 4 single asset deal: 2 prime resort e 2 strutture in location centrali di città principali. Del volume totale di investimenti del 2022, il 35% è registrato a Roma, mentre l’11% a Milano. Tali dati confermano il trend previsto anche per i prossimi 12-18 mesi, che vede gli investitori focalizzati sulle strutture di lusso ed extra-lusso, oltre che sui resort. Ne consegue che le location più ricorrenti sono

le città principali (Roma, Milano, Firenze, Venezia), oltre alle località più specificamente turistiche, quali la Sardegna e la Puglia per il turismo di mare, il Trentino e l’Alto Adige per il turismo di montagna e città come Como per il turismo lacustre. La previsione per il 2023 e il 2024 è di una ripresa del trend di crescita, ipotesi sostenuta dall’aumento dei volumi di flussi turistici che si stanno riallineando ai valori del 2019. Nonostante ciò, in virtù dei fattori macroeconomici già descritti, l’atteggiamento degli investitori nei primi mesi del 2023 è ancora cauto e attendista.

KEY TRANSACTION 2022

Nome Hotel

Città

Categoria N° stanze Data Transazione

Buyer

Seller

Investitore Istituzionale Investitore Istituzionale

-

Hotel Ai Cavalieri

Venezia

32

Q1 2022

-

Hotel Ai Reali

Venezia

32

Q1 2022

Le Palme Hotel & Resort

Arzachena

92

Q1 2022 Investitori Esteri

-

7-Pines Sardinien Arzachena Resort

76

Q1 2022 Investitori Esteri

-

Rosewood Castiglion del Bosco Grand Hotel de la Minerve

Castiglion Del Bosco Resort

53

Q1 2022

Family Office

Privati

Investitore specializzato

Family Office

Roma

135

Q1 2022

Hotel La Palma, Oetker Collection Capri

50

Q2 2022 Investitori Esteri

Hotel Giustiniano Imperatore B&B Hotel Milano Central Station

Roma

180

Q2 2022

-

-

Milano

92

Q3 2022 Investitori Esteri

-

Investitore specializzato

Privato

138

Q3 2022

Four Seasons Hotel

Roma

Investitori Esteri

Hotel W Roma

Roma

162

Q4 2022 Investitori Esteri

95 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023