REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

3. OVERVIEW ITALIA Mercato Immobiliare Residenziale Transazioni 1 ANDAMENTO TRANSAZIONI Q1 vs Q2 vs Q3

Nonostante il rallentamento del terzo trimestre sul secondo, dovuto alla pausa estiva, si continua ad osservare una crescita delle transazioni del terzo trimestre 2022 rispetto al terzo trimestre 2021. Il 2021 si era riallineato ai tassi di crescita precedenti alla pandemia. Nel 2022 si inizia ad osservare un rallentamento. In questa direzione si registrano i primi segnali di una stabilizzazione dell’offerta, caratterizzata in parte da una minore qualità degli immobili disponibili. Parallelamente la domanda risente dell’aumento dei prezzi degli immobili e del rialzo dei tassi di interesse, che contribuiscono a rendere meno accessibile il credito. L’aspettativa degli acquirenti è fortemente influenzata dalla narrativa di un deterioramento dello scenario economico. Le analisi qualitative del Centro Studi RE/MAX Italia suggeriscono che parte degli acquirenti stia rimandando l’acquisto in attesa di un ribasso del mercato. Questi equilibri di domanda e offerta potrebbero anticipare un eventuale consolidamento dei prezzi degli immobili.

2020

2021

2022

Q1

Q2

Q3

PREFERENZE DEL CONSUMATORE 2022 Q3 - PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI 2% 23% 38% 20%

Invariata la situazione rispetto al trimestre precedente, la soluzione più ricercata si conferma essere il trilocale (38%), seguono bilocali e quadrilocali.

17%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

Andamento della domanda 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2020

2021

2022

35%

29% 30%

L’indice transazioni su incarichi conferma le dinamiche descritte nel primo paragrafo, si osserva un terzo trimestre 2022 in linea con il 2021 e in una fase di stabilizzazione rispetto al trimestre precedente. La stabilizzazione è fisiologica, dovuta alla pausa estiva e in linea con la stagionalità attesa.

30%

29%

22%

19%

19%

17%

Q2

Q3

Q1

16 DATA HUB Q3