REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

NTN PER SEMESTRE, NUMERI INDICE IN BASE 2019 E VARIAZIONI RISPETTO AL SEMESTRE PRECEDENTE

Fonte: OMI

COMMERCIALE

UFFICI

RESIDENZIALE

110 120 130 100 140 150 160

+11% +6% +10%

+68% +43% +56%

70 80 90

-25% -22% -20%

H1 - 2019

H1 - 2020

H1 - 2021

H1 - 2022

In termini di volume di investimenti, si assiste a una consistente crescita rispetto al 2021, soprattutto per la liquidità derivante dal congelamento di alcune operazioni durante il periodo di emergenza sanitaria, determinando uno dei semestri con le migliori performance negli ultimi anni: il volume di investimenti in Italia nel primo semestre 2022 è stato di circa 6 miliardi, mentre negli anni precedenti al massimo si erano raggiunti poco meno di 3 miliardi. Il comparto uffici ha recuperato i volumi pre-pandemia, con molte transazioni di grandi dimensioni confermando la città di Milano come polo attrattivo della maggior parte dei volumi transati; il settore continua ad essere quello preferito dagli investitori, costituendo oltre un terzo del totale degli investimenti. La logistica procede a far registrare volumi significativi, pari a circa il 24% degli investimenti del semestre; la domanda elevata e la scarsa offerta di prodotto adeguato alle richieste dei principali player continuerà a caratterizzare il mercato nei prossimi mesi, per cui ci si attende ulteriore espansione del settore. Il settore retail continua a essere il meno rapido nella ripresa, con investimenti piuttosto limitati nel corso del primo semestre 2022 (12% del totale) ma comunque in aumento: il volume appare quasi raddoppiato rispetto al primo semestre dello scorso anno ma ancora inferiore al periodo pre-pandemia. Per quanto riguarda i prossimi mesi, nonostante l’incertezza economica e geopolitica che continuerà a caratterizzare il mercato internazionale, si prevede che la domanda degli investitori del settore immobiliare continuerà ad essere sostenuta e, come tipico dei periodi di scarsa stabilità, l’attenzione sarà rivolta, così come negli scorsi mesi, verso asset di tipo core che garantiscono maggiore sicurezza in termini di rendimenti.

15 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022