REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

2.OVERVIEW MERCATO IMMOBILIARE In continuità con la prima parte dell’anno, il secondo trimestre ha mostrato un andamento positivo; infatti, in linea con quanto rilevato nel primo trimestre 2022, il secondo trimestre è stato caratterizzato da un numero di transazioni superiore a quello del periodo pre-pandemia e a quello del 2021; in particolare il numero di transazioni ha raggiunto le oltre 218 mila unità per il comparto residenziale, circa 11.200 per quello retail e 3.330 per il direzionale, portando ad un livello mai raggiunto in un secondo trimestre almeno negli ultimi 5 anni. L’incremento rispetto al secondo trimestre 2021 ha avuto intensità diverse per le destinazioni analizzate: per il comparto residenziale si rileva un incremento del 10%, più consistente rispetto al retail (5%), mentre resta sostanzialmente allo stesso livello dello scorso anno il numero di transazioni del direzionale.

NTN Q1-Q2 PER DESTINAZIONE

Fonte: OMI

Commerciale

Direzionale

Residenziale (asse sx)

Totale (asse sx)

250.000

5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000

200.000

150.000

14.619

14.022

13.503

100.000

11.546

11.743

10.236

10.128

9.175

8.931

8.078

50.000

Q1

Q2

Q1

Q2

Q1

Q2

Q1

Q2

Q1

Q2

2018

2019

2020

2021

2022

Guardando all’andamento semestrale nel complesso, rispetto al rimbalzo osservato nel primo semestre 2021, conseguente alla caduta verificatasi nel 2020, l’accelerazione nel 2022 appare meno rapida per numero di transazioni; il semestre è comunque caratterizzato da una crescita per tutti i comparti, più contenuta per il direzionale, visto quanto rilevato per il secondo trimestre 2022 (+6% rispetto al primo semestre 2021), rispetto a retail e residenziale (+11% e +10%). L’andamento semestrale rispetto al periodo pre-pandemico ha fatto registrare un incremento medio per il primo semestre 2022 sullo stesso periodo del 2019 pari al 30%, che vede alla guida il comparto residenziale (+34%), seguito da uffici e retail (+33% e +27%); l’analisi del numero di transazioni semestrali quindi, evidenzia una migliore performance sulla prima parte dell’anno del settore direzionale rispetto al retail, a differenza di quanto emerge dal confronto con lo scorso anno.

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